深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知，明確了開立銀行專戶、實行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款等方面的規(guī)定。通知指出，深圳市住房建設(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽，住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺系統(tǒng)對
深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知，明確了開立銀行專戶、實行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款等方面的規(guī)定。通知指出，深圳市住房建設(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽，住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺系統(tǒng)對接并實時提供住房租賃相關(guān)信息。
據(jù)了解，租賃資金監(jiān)管方面，通知明確，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。未來住房租賃市場行情如何?
據(jù)統(tǒng)計，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，住房租賃主要是因為房企對于住房租賃市場的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。那么，未來住房租賃行業(yè)市場行情如何?
2020年以來政府對于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，住房租賃同時在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關(guān)貸款納入計算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。
根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，住房租賃環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。
10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達(dá)17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，住房租賃跌幅擴(kuò)大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市住房租賃同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。
中研普華研究院撰寫的住房租賃行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報告在總結(jié)中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。
未來該行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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