眾安集團分拆旗下物業(yè)赴港IPO 2021物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

• 2021年6月26日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 641 37
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日前，眾安集團旗下物企眾安智慧生活服務有限公司(以下簡稱“眾安智慧生活”)擬分拆上市，并向港交所遞交了招股書。

眾安集團分拆旗下物業(yè)赴港IPO

日前，眾安集團旗下物企眾安智慧生活服務有限公司(以下簡稱“眾安智慧生活”)擬分拆上市，并向港交所遞交了招股書。據(jù)悉，眾安智慧生活成立于1998年，是一家地方型物業(yè)公司，其所有在管建筑面積均位于浙江及安徽。根據(jù)中指院的資料，眾安智慧生活在2021年中國物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第50位。

現(xiàn)在隨著社會分工的日益深化，物業(yè)服務行業(yè)已經(jīng)成為一個新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。我國物業(yè)服務行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國的物業(yè)服務也會逐步走向正規(guī)化、科學化的發(fā)展軌道。

根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結合內外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。

2021物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點需要解決，如經(jīng)營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學技術水平的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務模式，多家物業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧服務社區(qū)。碧桂園服務率先采用領先AI技術，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯(lián)網(wǎng)的深度融合，將物業(yè)服務場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺，整合線上線下資源。

在很多城市，物業(yè)費已經(jīng)跟征信系統(tǒng)連接，以保障行業(yè)的健康發(fā)展。這些政策層面的支持，讓物管行業(yè)逐步產(chǎn)生活力。之前有人說我沒住，不用繳費，但他不交錢，行業(yè)還是要做，所以政策對行業(yè)越來越認可。伴隨著我國房地產(chǎn)市場進入存量時代，物業(yè)管理服務這一“朝陽行業(yè)”未來將大有可為。

物業(yè)行業(yè)飛速發(fā)展，擴規(guī)模仍然是行業(yè)主旋律。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入調整期，物管行業(yè)將進入整合和分化期，頭部企業(yè)將有機會享受A股市場所帶來的價值紅利。

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