深圳二季度寫字樓租金繼續(xù)探底 寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)分析

• 2021年7月19日 YeYuJuan來源：華夏時(shí)報(bào) 541 29
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寫字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來看，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高

深圳二季度寫字樓租金繼續(xù)探底

近日，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二季度，深圳市甲級(jí)寫字樓凈吸納量為16.4萬平方米，由于二季度只有一個(gè)新項(xiàng)目入市，深圳甲級(jí)寫字樓空置率下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至26.4%。不過，下半年，深圳將有近100萬平方米的新項(xiàng)目入市，深圳甲級(jí)寫字樓的空置率或?qū)⒃俅紊仙?/p>

盡管二季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率呈現(xiàn)下降，但未來將再次上升。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2021年三季度，深圳預(yù)計(jì)有四個(gè)新項(xiàng)目竣工入市，合計(jì)租賃面積40.2萬平方米。下半年，深圳將迎來近百萬平方米的新增供應(yīng)。年末，深圳的甲級(jí)寫字樓規(guī)模將同比增加16.9%，供過于求的問題將被激化，市場(chǎng)去化壓力猶存，全市空置率或?qū)⒅匦逻M(jìn)入上升通道。

第一太平戴維斯相關(guān)分析指出，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，多數(shù)業(yè)主將不得不繼續(xù)在租金方面進(jìn)行讓步，全市租金將維持下降趨勢(shì)。

二季度寫字樓租賃情況分析

近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年Q2三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2021年二季度，30個(gè)大中城市寫字樓租金指數(shù)為94.56，呈上揚(yáng)趨勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.52%;寫字樓租賃找房活躍度漲幅收窄，指數(shù)增長(zhǎng)至120.81，環(huán)比一季度增長(zhǎng)3.9%;在寫字樓租賃較活躍的城市中，小面積空間最受歡迎。

在寫字樓租賃找房活躍度方面，二季度30城寫字樓租賃找房活躍度指數(shù)增長(zhǎng)至120.81，環(huán)比一季度增長(zhǎng)3.9%。30個(gè)大中城市中有22個(gè)城市的租賃找房活躍度有所上揚(yáng)，其中7個(gè)城市活躍度提升超過10%。東莞租賃活躍度環(huán)比提升24.21%，排名第一。一線城市中廣州租賃活躍度指數(shù)增幅相對(duì)較高，繼一季度提升10.36%以后二季度再度提升20.27%。

寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)分析

寫字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。

從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來看，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國寫字樓市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較長(zhǎng)周期的大規(guī)模供應(yīng)。

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