房產(chǎn)中介離職潮從深圳開始 2021房產(chǎn)中介行業(yè)運行現(xiàn)狀及投資前景趨勢分析

• 2021年7月20日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 692 41
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在房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，房產(chǎn)中介可謂是直接享受紅利的一個行業(yè)。如今，房地產(chǎn)調控政策趨嚴，上半年全國發(fā)布地產(chǎn)調控政策286次，房產(chǎn)中介也難免受到波及。在行業(yè)下行期，房產(chǎn)中介出現(xiàn)離職潮。

房產(chǎn)中介離職潮從深圳開始

在房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，房產(chǎn)中介可謂是直接享受紅利的一個行業(yè)。如今，房地產(chǎn)調控政策趨嚴，上半年全國發(fā)布地產(chǎn)調控政策286次，房產(chǎn)中介也難免受到波及。在行業(yè)下行期，房產(chǎn)中介出現(xiàn)離職潮，但Q房網(wǎng)一位中介阿正認為，實際上房產(chǎn)中介很難轉行，也不愿意轉行，“房產(chǎn)中介很多都是低學歷，如果進工廠流水線，一年做到頭也就拿個五六萬元工資，房地產(chǎn)就算市場再不好，一年成交四五個單，都能超過5萬元，沒幾個人愿意回去拿死工資。”

6月全國整體房價漲幅環(huán)比略降

各地密集調控效果顯現(xiàn)，6月全國整體房價漲幅環(huán)比略降。7月15日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，顯示上述信息。新建商品住宅方面，一線城市的銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與5月相同;二三線城市的銷售價格分別環(huán)比上漲0.5%和0.3%，漲幅均環(huán)比回落0.1個百分點。

二手住宅方面，一線城市的銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅環(huán)比擴大0.1個百分點;二三線城市的銷售價格分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與5月相同。

二手房市場全面降溫

隨著政策執(zhí)行，各地市場也逐漸降溫。對于房產(chǎn)中介來說，二手房交易是主戰(zhàn)場，但從房地產(chǎn)熱土深圳開始，針對二手房的調控正在加緊。自從2月8日深圳推出“二手房指導價”，杭州、成都、寧波、三亞、無錫等城市也先后跟進，7月份，西安、上海也加入隊列。

作為房地產(chǎn)風向標的深圳，“二手房指導價”起到較大調控效果。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月深圳二手住宅銷售價格還以1.7%的環(huán)比漲幅領跑全國，但5月直接用0.1%的環(huán)比跌幅，結束連漲23個月的行情。深圳市住房和建設局統(tǒng)計顯示，2021年06月全市二手商品住宅成交為2575套，環(huán)比下跌14%，同比下跌73.80%。

2021房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

目前，一二線城市中真正活躍的經(jīng)紀門店大約就是兩三千家，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，行業(yè)資源也正在向效率和規(guī)模平臺集中，資源、效率、成本是經(jīng)紀服務產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的三個核心點。

2021年，貝殼繼續(xù)通過推行多種舉措持續(xù)推動服務標準升級。在新房領域，一季度貝殼推出“新房生態(tài)陽光計劃”，幫助經(jīng)紀人建立在新房作業(yè)中的安全感、確定性，提升他們的作業(yè)效率和收入，同時提升消費者體驗。貝殼2021年大力推廣門店“一二手經(jīng)紀人分崗”策略，幫助經(jīng)紀人專注自身業(yè)務、培育專業(yè)服務能力，促進客源在不同業(yè)務間的高效流通，提升店效和消費者體驗。

財報顯示，貝殼2021年第一季度營業(yè)收入達207億元 (人民幣，下同)，同比增長190.7%;凈利潤為10.59億元，調整后凈利潤為15.02億元。貝殼一季度月活躍用戶數(shù)達到4854萬，同比增長78.2%;貝殼連接的經(jīng)紀品牌之間跨店合作比例進一步提升至76%，非鏈家連接門店貢獻房源占比達83%。

安居客在客源服務上有明顯優(yōu)勢，到現(xiàn)在為止安居客為中國最大的在線房產(chǎn)平臺之一，月活規(guī)模6700萬。

房產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金提升至2%

2020年通過經(jīng)紀服務達成的新房、二手房等總交易規(guī)模接近12萬億元。預計到2025年會超過24萬億元，隨著新房渠道占比提升，包括新房盤源進入到存量市場、二手房存量越來越大，房產(chǎn)經(jīng)紀賽道會變得更寬，經(jīng)紀公司自身的價值、服務的價值、經(jīng)紀服務的滲透率和社區(qū)的黏度價值都在變大。新房交易服務收入及平均傭金率也在上升，平均傭金率也從2018年的1.8%上升到現(xiàn)在2%以上。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務升級

安居客副總裁葉兵在2021中國房地產(chǎn)經(jīng)紀年會中指出，房產(chǎn)經(jīng)紀服務交易規(guī)模在2020年已經(jīng)接近12萬億元，安居客也借助市場東風，通過重置平臺的能力優(yōu)勢和服務戰(zhàn)略，更快實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化轉型。

通過和經(jīng)紀公司的內網(wǎng)系統(tǒng)打通，58同城、安居客對房產(chǎn)信息及交易服務鏈條進行深度管理，也大大提升了平臺的信息質量。58同城、安居客希望通過開放合作共筑數(shù)據(jù)基建的理念，和行業(yè)內的經(jīng)紀公司一起通過數(shù)據(jù)聯(lián)通構建真房源體系，共同提升對房源信息的管控和建立統(tǒng)一標準。

隨著國內經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

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