深圳二手房?jī)r(jià)半年縮水15% 2021二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

• 2021年7月27日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 527 28
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自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價(jià)格以來(lái)，已有多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)囟址俊跋迌r(jià)”。一些城市雖未明確建立二手房交易參考價(jià)格，但卻仍然對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)控。

深圳二手房?jī)r(jià)半年縮水15%

自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價(jià)格以來(lái)，已有多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)囟址俊跋迌r(jià)”。一些城市雖未明確建立二手房交易參考價(jià)格，但卻仍然對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)控。

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的一份報(bào)告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個(gè)城市推行了二手住房參考價(jià)制度。參考價(jià)制度推行，將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

今年1月份深圳二手房價(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌或降溫成為趨勢(shì)。到了6月份，其價(jià)格為每平方米61500元，累計(jì)每平方米下跌10936元，價(jià)格縮水了15%。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析

近些年來(lái)，“炒房”在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)出現(xiàn)，國(guó)家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對(duì)二手房市場(chǎng)重拳出擊，很多地方如果買(mǎi)二手房的話，銀行會(huì)推遲給你發(fā)放貸款，而是優(yōu)先貸款給買(mǎi)新房的人。

與2020年相比，2021的房?jī)r(jià)政策變化有三點(diǎn)：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價(jià)格來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，三是相關(guān)部門(mén)鼓勵(lì)和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

2021二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

中研普華通過(guò)對(duì)二手房行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析二手房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的二手房行業(yè)研究報(bào)告，以專(zhuān)業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解二手房行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營(yíng)能力。二手房行業(yè)報(bào)告是從事二手房行業(yè)投資之前，對(duì)二手房行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議對(duì)策等，為二手房行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。

欲了解關(guān)于二手房市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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