在深圳等一線城市房價動輒每平方米十萬元、八萬元的時候，東北、中西部地區(qū)部分城市房價仍處于較低水平。
在深圳等一線城市房價動輒每平方米十萬元、八萬元的時候，東北、中西部地區(qū)部分城市房價仍處于較低水平。據(jù)悉，共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房價最低的十個城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個城市房價低于每平方米4000元。
房地產(chǎn)商的暴利時代，隨著中國房地產(chǎn)政策不斷加碼，已經(jīng)成為過去式，過去房地產(chǎn)大佬，都逐漸退出歷史舞臺。曾經(jīng)的萬科王石、萬達王健林、搜房潘石屹、香港富商李嘉誠，都已經(jīng)退出民眾視野了。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析
雖然新冠疫情給我國經(jīng)濟帶來了較大的沖擊，但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強的定力，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點房企試點進行融資的“三道紅線”管控，以此探索建立對房地產(chǎn)企業(yè)融資進行持續(xù)監(jiān)控的機制。3季度，在中央堅持“房住不炒”的定位的基礎(chǔ)上，信托業(yè)繼續(xù)積極配合國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的各項金融政策，持續(xù)壓縮債權(quán)融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，升級業(yè)務(wù)模式。
專家表示目前房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，依然堅持“房住不炒”、落實“三穩(wěn)”、促進平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級明顯。同時，從對租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場可能會加速發(fā)展。
城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競爭格局也面臨著重構(gòu)。如此一來，消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。
按照統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國商品房銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。在謝逸楓看來，2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。
近年來共享、智能、文化體驗、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。
未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。
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2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
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