北京升級(jí)限購(gòu)政策 1-6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

• 2021年8月6日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1394 92
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有關(guān)房地產(chǎn)政策真是一波未平一波又起，據(jù)悉，北京市住建委8月5日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，明確規(guī)定夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。政策自8月5

北京升級(jí)限購(gòu)政策

有關(guān)房地產(chǎn)政策真是一波未平一波又起，據(jù)悉，北京市住建委8月5日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，明確規(guī)定夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。政策自8月5日起執(zhí)行。

據(jù)了解，在公告發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過(guò)熱，價(jià)格上漲。為落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，北京保持從嚴(yán)調(diào)控，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1-6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

7月19日，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的情況，其中包含了北京2021年1-6月商品房銷(xiāo)售面積、房屋竣工等情況，具體如下。

2021年上半年,北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為909.2萬(wàn)平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積為512.7萬(wàn)平方米，同比下降22.5%;辦公樓為35.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9倍;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為33.3萬(wàn)平方米，下降36.4%。

全市房屋竣工面積為589.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5倍。其中，住宅竣工面積為265萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3倍;辦公樓為66.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)46.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為47.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.2倍。

2021年上半年，北京市商品房銷(xiāo)售面積為488.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為412.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)93.4%;辦公樓為21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)54.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為8.7萬(wàn)平方米，下降78.5%;全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為2830.7億元，同比增長(zhǎng)30.8%。其中，定金及預(yù)收款為1598.9億元，增長(zhǎng)91.1%;國(guó)內(nèi)貸款為529.3億元，下降19%;自籌資金為448.7億元,下降2.8%。

北京住房公積金2021年新政

2021年7月1日起北京公積金繳存基數(shù)上下限公告重要內(nèi)容：

一、2021住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數(shù)上限為28221元，月繳存基數(shù)下限為2320元。

2021年度北京地區(qū)住房公積金月繳存額上限表

二、自2021年8月1日起，新受理的住房公積金個(gè)人住房貸款, 計(jì)算借款申請(qǐng)人貸款金額所使用的月基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按1624元執(zhí)行。

眾所周知，新冠疫情的突然爆發(fā)給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大沖擊，但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強(qiáng)的定力，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點(diǎn)房企試點(diǎn)進(jìn)行融資的“三道紅線(xiàn)”管控，以此探索建立對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控的機(jī)制。3季度，在中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位的基礎(chǔ)上，信托業(yè)繼續(xù)積極配合國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的各項(xiàng)金融政策，持續(xù)壓縮債權(quán)融資類(lèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，升級(jí)業(yè)務(wù)模式。

專(zhuān)家表示目前房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，依然堅(jiān)持“房住不炒”、落實(shí)“三穩(wěn)”、促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級(jí)明顯。同時(shí)，從對(duì)租賃住房的政策支持來(lái)看，未來(lái)租賃市場(chǎng)可能會(huì)加速發(fā)展。

城市進(jìn)化過(guò)程中，隨著人口增長(zhǎng)紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競(jìng)爭(zhēng)格局也面臨著重構(gòu)。如此一來(lái)，消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開(kāi)始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手的重要使命之一。

按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額9.2931萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.9%。在謝逸楓看來(lái)，2021年全年商品房銷(xiāo)售額破18萬(wàn)億元成定局。

近年來(lái)共享、智能、文化體驗(yàn)、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫(xiě)字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和去庫(kù)存帶來(lái)了新的視角和思路。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳細(xì)分析，可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是...

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