我國(guó)建成世界最大最大住房保障體系 2021舊城改造投資戰(zhàn)略及規(guī)劃研究

• 2021年9月1日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 互聯(lián)網(wǎng) 1490 99
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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉指出，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期努力，特別是黨的十八大以來(lái)，我國(guó)住房發(fā)展向住有所居目標(biāo)大步邁進(jìn)，建成了世界最大的住房保障體系。

我國(guó)建成世界最大最大住房保障體系

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉指出，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期努力，特別是黨的十八大以來(lái)，我國(guó)住房發(fā)展向住有所居目標(biāo)大步邁進(jìn)，建成了世界最大的住房保障體系。下一步，住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)切實(shí)組織實(shí)施好《國(guó)家基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(2021年版)》相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目，做好公租房保障，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造和地震高烈度設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造，逐步建立農(nóng)村低收入群體住房安全保障長(zhǎng)效機(jī)制。

今年1～5月份，全國(guó)商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%;商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%，均創(chuàng)下歷史同期新高。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽介紹，“十四五”期間，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。2019年至2020年，全國(guó)累計(jì)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.9萬(wàn)個(gè)，惠及1088萬(wàn)戶居民。今年，計(jì)劃新開(kāi)工改造的老舊小區(qū)是5.3萬(wàn)個(gè)，涉及居民900多萬(wàn)戶，截至7月底，已開(kāi)工建設(shè)4.22萬(wàn)個(gè)小區(qū)，涉及764萬(wàn)戶，占整個(gè)年度目標(biāo)的78.2%。

舊城改造是惠及億萬(wàn)人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費(fèi)及其他公共服務(wù)提供。那么，當(dāng)前，舊城改造市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

2021舊城改造投資戰(zhàn)略及規(guī)劃研究

當(dāng)前，隨著政府的公益性住房加大供應(yīng)，將會(huì)有所補(bǔ)充;回遷后租金也會(huì)慢慢降下來(lái)，另外因?yàn)槌鞘懈略黾恿撕芏喾吭矗瑢?duì)整體租金的穩(wěn)定其實(shí)是更有保障的。

鼓勵(lì)和引導(dǎo)市場(chǎng)主體參與城市更新，形成多元化更新模式，與此同時(shí)，居民和社會(huì)組織參與城市更新的積極性、主動(dòng)性也將被調(diào)動(dòng)起來(lái)，通過(guò)平等協(xié)商機(jī)制，實(shí)現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、成果共享。舊城改造計(jì)劃將細(xì)分到各個(gè)街區(qū)，以片區(qū)統(tǒng)籌的更新模式，整合各類空間資源，有針對(duì)性地補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，推動(dòng)城市修補(bǔ)和生態(tài)修復(fù)，擴(kuò)大街區(qū)公共空間規(guī)模，提高街區(qū)公共空間品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，帶動(dòng)街區(qū)整體更新。

舊改政策實(shí)施無(wú)疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區(qū)能夠有重新煥發(fā)生機(jī)的機(jī)會(huì)，還能提升舊小區(qū)的房屋價(jià)值，緩解二手房市場(chǎng)壓力。

國(guó)內(nèi)大循環(huán)時(shí)代到來(lái)，擴(kuò)大內(nèi)需各行業(yè)責(zé)無(wú)旁貸，住房市場(chǎng)也不例外，按照我們的住房體量，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)不僅直接且重要，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)5年，對(duì)存量房改造將帶動(dòng)建材、裝飾、安防、電梯、園林、養(yǎng)老服務(wù)等數(shù)十個(gè)行業(yè)發(fā)展，絲毫不輸棚改。

目前，我們的城市化已經(jīng)由快速發(fā)展階段過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展階段，正如住建部黃艷副部長(zhǎng)所言，今后我們要告別大拆大建、一拆了之的做法，更加注重對(duì)建成區(qū)存量住房的改造升級(jí)，通過(guò)重修補(bǔ)、修復(fù)，增加居民的獲得感。其實(shí)這個(gè)很好理解，當(dāng)城市經(jīng)過(guò)充分發(fā)展后，最終還是要進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定維護(hù)階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費(fèi)，也不利于環(huán)境等保護(hù)。

舊城改造最新項(xiàng)目：

8月30日，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)以總價(jià)714,132萬(wàn)元，拿下聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)更新改造項(xiàng)目。這意味著，醞釀多年的聚龍灣啟動(dòng)區(qū)改造，終于邁出了關(guān)鍵一步。聚龍灣片區(qū)啟動(dòng)區(qū)舊改項(xiàng)目既涉及舊廠、舊城，又涉及舊村，三位一體，將采取聯(lián)片改造的方式進(jìn)行，可分期實(shí)施改造，“成熟一塊、改造一塊”。

此前，新世界中國(guó)地產(chǎn)宣布，投得廣州海珠區(qū)南箕村舊城改造項(xiàng)目，創(chuàng)建大灣區(qū)創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)區(qū)，投資額約人民幣48億元(折合逾港幣57億元)。廣州海珠區(qū)南箕村舊城改造項(xiàng)目，投資額逾投資額逾57億港元，將創(chuàng)建大灣區(qū)科產(chǎn)業(yè)區(qū)。海珠區(qū)南箕村舊城改造，成為公司繼荔灣山村舊改后，于廣州核心區(qū)布局的第二個(gè)舊改項(xiàng)目 。南箕村舊改項(xiàng)目位于海珠區(qū)西部，地處珠江后航道，與海珠創(chuàng)新灣核心區(qū)廣鋼城隔江相望。

舊城改造發(fā)展報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來(lái)舊城改造行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年舊城改造行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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