上海二手房新政滿月最新消息 2021年二手房行業(yè)詳細(xì)分析

• 2021年9月4日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 754 45
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8月23-29日的一周內(nèi)，上海二手房成交套數(shù)為4249套，遠(yuǎn)低于6月份時(shí)周均6000套的水平;同時(shí)，成交均價(jià)環(huán)比再降2.24%至3.7萬元/平方米，低于7月份4萬元的單價(jià)。

上海二手房新政滿月最新消息

8月23-29日的一周內(nèi)，上海二手房成交套數(shù)為4249套，遠(yuǎn)低于6月份時(shí)周均6000套的水平;同時(shí)，成交均價(jià)環(huán)比再降2.24%至3.7萬元/平方米，低于7月份4萬元的單價(jià)。

8月份的疾速降溫，與月初開始執(zhí)行的“三價(jià)就低”房貸審核新規(guī)關(guān)系密切。第一財(cái)經(jīng)記者在采訪中了解到，涉稅評(píng)估價(jià)通常是簽約合同價(jià)的5-7折，首套的首付成本最高可至近7成。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一新規(guī)可遏制資金進(jìn)入二手房市場，避免市場再被催熱，有助于市場降溫。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對(duì)于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時(shí)刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對(duì)于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購買者來說無疑是個(gè)很好的消息。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

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