2021體育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月16日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 535 29
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體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。

2021體育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。它以特定的地域空間為載體，以體育產(chǎn)品開發(fā)(體育賽事、體育場館)為依托，以房地產(chǎn)開發(fā)為先導，以一定的體育文化為填充。

2014年46號文發(fā)布以來，全民健身上升為國家戰(zhàn)略。體育場地設(shè)施的高質(zhì)量供給成為重要發(fā)力方向，2020年達到人均2.20平方米，特別需要注意的是，“十三五”時期同比增長率均保持在5%以上。

前國乒主帥劉國梁發(fā)布退出乒壇轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)的一條微博，曾引來體育界和小鎮(zhèn)圈不小的關(guān)注。2017年5月，國家體育總局發(fā)布了《關(guān)于推動運動休閑特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作的通知》，明確指出到2020年，在全國扶持建設(shè)一批體育特征鮮明、文化氣息濃厚、產(chǎn)業(yè)集聚融合、生態(tài)環(huán)境良好、惠及人民健康的運動休閑特色小鎮(zhèn)。

首批在全國選定了96個體育小鎮(zhèn)示范性試點，分布在北京、河北、湖北、山東、湖南、廣東、上海、江蘇、廣西、重慶、四川、云南等地。在政府、企業(yè)與專家學者的推動下，“體育小鎮(zhèn)”在全國范圍內(nèi)如火如荼地開展，例如浙江莫干山小鎮(zhèn)、大連足球小鎮(zhèn)、安寧溫泉國際網(wǎng)球小鎮(zhèn)等。體育特色小鎮(zhèn)是我國體育產(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化結(jié)合下的新業(yè)態(tài)。

國家體育總局體育經(jīng)濟司發(fā)布了《2020年全國體育場地統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)》，至2020年底，全國體育場地共有371.34萬個，體育場地面積30.99億平方米，人均體育場地面積2.20平方 米。其中，人均體育場地面積較2019年的2.08平方米增長0.12平方米，體育場地數(shù)量較2019年的354.4萬個增長16.94萬個。

近年來國家緊密出臺各項體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，各地政府也積極響應。根據(jù)《“十四五”時期全民健身設(shè)施補短板工程實施方案》，到2025年，全國人均體育場地面積達到2.6平方米以上，按照目前5%增速，該目標可以順利達成。體育產(chǎn)業(yè)與新領(lǐng)域、新業(yè)態(tài)的創(chuàng)新融合發(fā)展，已逐漸成為城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新引擎。

體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。體育地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的產(chǎn)物，是居民居住理念的創(chuàng)新和引爆。根據(jù)主題性質(zhì)的差異性又可以分為體育住宅地產(chǎn)(奧林匹克花園)、體育旅游地產(chǎn)(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務地產(chǎn)(中央體育商務區(qū))等。發(fā)展體育地產(chǎn)可選擇三大模式，分別為體育--商務型模式、體育--休閑型模式和中央體育區(qū)模式。

體育地產(chǎn)的開發(fā)得到了眾多專業(yè)人士的廣泛認同，新的建設(shè)理念引領(lǐng)新世紀居住趨向，受到廣大消費者的青睞，它并將成為房產(chǎn)開發(fā)新的聚焦點和引爆點，為新的房產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)提供了新的模式和經(jīng)驗，展望體育地產(chǎn)開發(fā)的美好前景。

“房地產(chǎn)+體育”是體育地產(chǎn)必然趨勢

隨著城市化進程的加劇，城市人口的急劇增長，房產(chǎn)開發(fā)逐漸由住宅小區(qū)向大型社區(qū)的建設(shè)邁進。體育特色小鎮(zhèn)的概念提出伊始，就有不少房地產(chǎn)企業(yè)涉足。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2019年上半年，已有超過40家房地產(chǎn)企業(yè)涉足體育項目，涉及運動類別達十種。

眾多房企“試水”體育小鎮(zhèn)，且在設(shè)計運營方式上頗為相似。體育特色小鎮(zhèn)要素的核心是產(chǎn)業(yè)融合。由于體育產(chǎn)業(yè)難以依靠自身實現(xiàn)盈利，因此體育小鎮(zhèn)必須進行跨界融合，采取“體育+”模式，共生發(fā)展。

“‘房地產(chǎn)+體育’的跨界融合，是一個必然的趨勢。”成都陸道原鄉(xiāng)創(chuàng)始人周莉表示。體育小鎮(zhèn)猶如一個綜合區(qū)，由于體育的種類和業(yè)態(tài)很多，因此需要具有獨特優(yōu)勢的項目，不管是場館或者賽事，一定要具有絕對的優(yōu)勢才能吸引全國乃至世界的消費者，這樣才能確保體育小鎮(zhèn)能夠長久生存下去。

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