今年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門(mén)、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽(yáng)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。
今年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門(mén)、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽(yáng)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。研究人士分析，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市推出學(xué)區(qū)房相關(guān)政策，這對(duì)于穩(wěn)定一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)，保證市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的實(shí)際效果可能會(huì)有較大差異。
政策方面
2021年上半年，國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)不變，以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的管控政策持續(xù)發(fā)力。在調(diào)控政策持續(xù)收緊的環(huán)境下，部分房企上半年出現(xiàn)明顯“增收不增利”的情況。
未來(lái)五年，建議要“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，合理的住房消費(fèi)依然是被鼓勵(lì)和支持的對(duì)象，調(diào)控政策或?qū)⒃谙嚓P(guān)方面進(jìn)行補(bǔ)充和優(yōu)化?！巴苿?dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”，亦預(yù)示著房地產(chǎn)與金融將更多地注重協(xié)調(diào)發(fā)展，在促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)上發(fā)揮更重要的作用。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》分析
近期很多城市二手房?jī)r(jià)格下跌。8月份，70城有43個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌或停漲，比7月增加了14個(gè)，下跌或停漲城市數(shù)創(chuàng)2015年3月份以來(lái)最大;根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)，2021年8月我國(guó)315個(gè)樣本城市中106個(gè)房?jī)r(jià)同比下跌，189個(gè)環(huán)比下跌;第二輪供地，出現(xiàn)流拍和國(guó)企“托底”的局面。整個(gè)市場(chǎng)彌漫著悲觀情緒，地產(chǎn)股屢屢出現(xiàn)集體大跌。
從局部看，市場(chǎng)很差。比如，你看8月市場(chǎng)，你看HD事件。但是從全局看，市場(chǎng)并不差。1-8月，開(kāi)發(fā)投資兩年平均增長(zhǎng)7.7%，商品房銷(xiāo)售面積兩年平均增長(zhǎng)5.9%，商品房銷(xiāo)售額兩年平均增長(zhǎng)11.7%。1-8月房地產(chǎn)施工和竣工面積同比分別增長(zhǎng)8.4%、26%，后者增幅創(chuàng)歷史最高水平。
從短期看房地產(chǎn)還有發(fā)展前景，長(zhǎng)期看小地產(chǎn)拿地，甚至現(xiàn)金流都會(huì)存在很大問(wèn)題。但有一點(diǎn)可以肯定，房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了爆發(fā)式增長(zhǎng)階段。
房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。本報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商、行業(yè)管理部門(mén)以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。
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2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
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