降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何 2021房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)展望

• 2021年9月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 998 63
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目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)怎么樣，降溫政策持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何?在政策收緊、成交萎縮、房企流動(dòng)性持續(xù)承壓的背景下，2021年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況十分冷清，需求端觀望情緒加重，入市更謹(jǐn)慎;一些不急于出手的二手房業(yè)主已經(jīng)撤下了房源。甚至有部分開發(fā)商放緩了拿地和開發(fā)

降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)近況如何

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)怎么樣?在政策收緊、成交萎縮、房企流動(dòng)性持續(xù)承壓的背景下，2021年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況十分冷清，需求端觀望情緒加重，入市更謹(jǐn)慎;一些不急于出手的二手房業(yè)主已經(jīng)撤下了房源。甚至有部分開發(fā)商放緩了拿地和開發(fā)進(jìn)度，陸續(xù)有土拍流拍發(fā)生。

以往，9月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，但市場(chǎng)降溫的信號(hào)已被房地產(chǎn)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)所感知，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售以及房價(jià)數(shù)據(jù)整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加劇的擔(dān)憂。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率正持續(xù)改善，央企、國企在本輪樓市下行中穩(wěn)定發(fā)展，整體地價(jià)保持穩(wěn)定，各地租賃性保障住房建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)不斷完善。

2021房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)展望

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正處于陣痛期。將過去地產(chǎn)商的高杠桿、高周轉(zhuǎn)無序擴(kuò)張、擴(kuò)規(guī)模的“發(fā)展泡沫”擠出，讓優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商、有合理資金運(yùn)作的地產(chǎn)商重新成為市場(chǎng)核心，這也是維護(hù)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展秩序的核心價(jià)值所在。

展望未來，在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、房住不炒、共同富裕的要求下，未來全國性政策框架變動(dòng)不大，但政策微調(diào)更偏向于因城施策，由城市根據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)整，即熱度高的城市繼續(xù)限購、熱度或是市場(chǎng)較弱的城市采取寬松的政策。

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