70城房?jī)r(jià)逾6年來(lái)首次普跌 9月70城市房?jī)r(jià)數(shù)一覽

• 2021年10月21日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 630 36
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10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70城房?jī)r(jià)，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

70城房?jī)r(jià)逾6年來(lái)首次普跌

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70城房?jī)r(jià)，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。36城新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。52城二手房房?jī)r(jià)下跌。僅17城二手房房?jī)r(jià)上漲。一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部下跌，上海年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.4%。這是今年以來(lái)首次出現(xiàn)的情況。

9月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)信貸緊縮

這輪穩(wěn)中有降的市場(chǎng)趨勢(shì)由多方原因共同造成，隨著近期央行密集表態(tài)，政策底部或已基本明確，未來(lái)趨近于平和的可能性變得愈發(fā)明顯。受“三道紅線(xiàn)”、房貸集中度管理等房地產(chǎn)金融審慎管理機(jī)制影響，房企資金趨緊。多位分析人士指出，房地產(chǎn)信貸緊縮是本輪調(diào)控效果明顯的主要原因。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線(xiàn)城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線(xiàn)城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí)，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》報(bào)告顯示：

住房貸款市場(chǎng)環(huán)境及投資評(píng)估

今年二季度以來(lái)，各地加緊對(duì)涉房貸款調(diào)控力度，通過(guò)上調(diào)住房貸款利率抑制樓市熱度。部分城市甚至出現(xiàn)了停辦二手房抵押貸款業(yè)務(wù)的情況。然而，作為貸款基礎(chǔ)利率的LPR依然保持穩(wěn)定，已連續(xù)14個(gè)月保持不變。業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。其中，有24個(gè)城市首套住房貸款利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮。

目前，首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市住房貸款利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

10月18日，北京商報(bào)記者從多家銀行相關(guān)人士處獲悉，目前北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率依舊未變，工商銀行、中國(guó)銀行等國(guó)有大行及多家股份制銀行均執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)(5.2%)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)(5.7%)這一標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)調(diào)查，北京地區(qū)多家股份行、城商行也均執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)。

報(bào)告顯示，珠三角、長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市房貸利率提升的幅度較大。包括中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長(zhǎng)三角城市及開(kāi)封、洛陽(yáng)等中原區(qū)域城市。根據(jù)貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場(chǎng)熱度較高，中山、珠海景氣度也在持續(xù)增長(zhǎng)。

央行公開(kāi)市場(chǎng)利率再現(xiàn)上調(diào)，自美聯(lián)儲(chǔ)加息以來(lái)，逆回購(gòu)操作利率可謂全面上調(diào)。而前段時(shí)間，中國(guó)銀行行長(zhǎng)周小川表示，“之后一段時(shí)間貸款額度將會(huì)收緊，利息也會(huì)逐漸上浮，門(mén)檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將是必然?！?/p>

想了解更多關(guān)于住房貸款行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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