9月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降 樓市“金九銀十”有點難 四季度房地產(chǎn)投資價值分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1437 95
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9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。

9月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降

9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落。9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4個和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

樓市“金九銀十”有點難

與往年“金九銀十”的火熱氛圍不同，當下樓市“秋意濃”。易居研究院監(jiān)測的40個典型城市9月新建商品住宅成交2200.8萬平方米，為2015年以來最差“金九”。

在多重調(diào)控政策的不斷加碼下，全國多個城市二手房成交量也逐步下降。易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬套，環(huán)比下降33%，同比下降61%。上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心某工作人員向記者表示，去年同期辦理業(yè)務的客戶日均有五六千人，今年10月日均只有兩三千人。

在成交數(shù)據(jù)慘淡的大背景下，不少房產(chǎn)中介直呼冷清。某位中介人員告訴記者，每月40萬元左右的傭金收入能維持其所在門店的運營成本，“9月是今年最慘的月份，門店的傭金收入僅20萬元，而去年9月差不多是60萬元”。

在這種情況下，市場上仍不乏堅決要買房的“剛需族”。某位二手房購房者說，買房是給孩子結婚用的。市場情緒的波動對自己有影響，但是不會動搖自己買房的決心。

雖然剛需購房者對市場情緒的波動相對不敏感，但樓市的低迷還是讓不少本來計劃買房的消費者止步觀望。與此同時，上海本地的置換客戶也越來越少。買方觀望、賣方惜售，一個盼“跌”，一個叫“升”。在這場悄無聲息的博弈中，市場參與者們或?qū)⒅饾u回歸理性，努力尋找新的平衡點。

四季度房地產(chǎn)投資價值分析

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。前三季度，廣東、江蘇房地產(chǎn)開發(fā)投資均超萬億，17省份增速超全國。數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元。其中，住宅投資84906億元。分省份來看，廣東、江蘇房地產(chǎn)開發(fā)投資金額居前兩名，投資額均超1萬億元。其中，廣東投資12975.25億元居首，江蘇10596.2億元緊隨其后。房地產(chǎn)開發(fā)投資額與其經(jīng)濟發(fā)展狀況、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模等有關。廣東、江蘇省份地產(chǎn)規(guī)模大，各類大型房企積極在上述區(qū)域布局投資。預計四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力有所緩解，房地產(chǎn)開發(fā)投資將呈現(xiàn)維穩(wěn)特征。

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