北京寫字樓空置率降至15.1% 2021中國寫字樓投資交易前景及趨勢

• 2021年12月22日 HuangJiang來源：新浪 919 57
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受益于頭部互聯(lián)網(wǎng)公司的大面積新增需求，北京甲級寫字樓市場已經(jīng)有四個市場空置率低于10%，分別是金融街(6.9%)，中關村(7.1%)，亞奧(8.8%)和望京(8.9%)。CBD作為存量最大的市場目前的空置率也僅為10.9%，年降幅更是達到了6.5個百分點。

北京寫字樓空置率降至15.1%

近日，數(shù)據(jù)顯示截止到目前，北京寫字樓市場空置率已經(jīng)降至15.1%，年降幅達到4.4個百分點。在年中的市場預測中，高力國際已經(jīng)表明，基于超預期的需求暴漲，去年四季度的19.4%的空置率將成為未來3到5年的階段性高點。促使北京寫字樓市場空置率降低的需求來自以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的新經(jīng)濟企業(yè)。

受益于頭部互聯(lián)網(wǎng)公司的大面積新增需求，北京甲級寫字樓市場已經(jīng)有四個市場空置率低于10%，分別是金融街(6.9%)，中關村(7.1%)，亞奧(8.8%)和望京(8.9%)。CBD作為存量最大的市場目前的空置率也僅為10.9%，年降幅更是達到了6.5個百分點。

在子市場方面，空置率降幅最大的市場依然是麗澤，空置率從76.6%降至48.9%，降幅達到27.7%。其次是亞奧市場，空置率從超過20%的水平降至8.8%，降幅近12個百分點。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預測報告》顯示：

截至目前，2021年，北京甲級寫字樓凈吸納量近114萬平方米，創(chuàng)下歷史新高。需求端的爆發(fā)式增長來自互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的快速擴張。同時，寫字樓空置相較2020年末出現(xiàn)較大幅度回落，截至目前，寫字樓空置率已經(jīng)降至15.1%。

截止到2021年底，北京甲級寫字樓核心子市場最重要的兩個新增供應板塊，CBD核心區(qū)中服地塊和麗澤商務區(qū)的大部分在建項目均已入市，至此也宣告了北京市場的第二輪供應高峰期已經(jīng)基本結(jié)束。

租金在底部徘徊，個別子市場租金回升速度快于市場平均水平。供需兩端的表現(xiàn)從一定程度上改變著租賃雙方對于市場價格的預期。從整體市場租金來看，租金降幅在下半年呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米，變化僅為-0.2%。而相較于2020年底的租金，降幅進一步縮窄到只有2.9%，遠低于2020年超過8%的平均降幅。

個別子市場的租金出現(xiàn)回升，大幅領先市場平均水平。望京酒仙橋從去年四季度進入業(yè)主市場，已經(jīng)維持了一年，租金已現(xiàn)大幅回升，同比上升幅度達到8.5%。CBD有著北京最大的甲級樓宇存量，今年的表現(xiàn)更是近十年的最佳，業(yè)主去化壓力進一步減小，市場租金在第四季度已出現(xiàn)回升跡象。

2021中國寫字樓投資交易市場情況

2021年前三季度，中國大陸商業(yè)地產(chǎn)投資交易市場表現(xiàn)良好，成交額達1700億元，超越去年同期。

單季度來看，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第三季度中國大陸商業(yè)地產(chǎn)投資成交額約474.5億元，市場整體成交額較第二季度有一定幅度回落。

其中機構(gòu)投資者的活躍度有所降低，成交額環(huán)比減少16%;自用型買家積極收購項目，占到總成交額的53.5%。

從物業(yè)類型分析，2021年第三季度辦公樓成交占總成交額的57.6%，環(huán)比上漲14.2%。仲量聯(lián)行認為，一線城市強勁的辦公租賃需求讓投資者對于這一資產(chǎn)類別保有較強信心。

想知道北京寫字樓行業(yè)詳情，可點擊中研普華《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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