利好政策持續(xù)釋放 房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回暖 2022年我國房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

• 2022年1月19日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1456 96
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近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。數(shù)據(jù)顯示，去年四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。日前國家發(fā)改委也在促消費政策中提到住房消費。

房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)步改善

近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。數(shù)據(jù)顯示，去年四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。日前國家發(fā)改委也在促消費政策中提到住房消費。

對于股市、樓市等領(lǐng)域的影響也一直是市場討論的焦點。部分房企債務(wù)風(fēng)險暴露，也引發(fā)了市場的擔(dān)憂。2021年，央行數(shù)次在工作會議中提及“兩個維護(hù)”，即維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。會上，在談及購房、房貸等方面的有利政策時，鄒瀾表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多的是落實城市政府屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿荩虺鞘┎邔嵤┓康禺a(chǎn)調(diào)控。

利好政策持續(xù)釋放 房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回暖

1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2021年國民經(jīng)濟(jì)運行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。2021年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1143670億元，按不變價計算，比上年增長8.1%。中國房地產(chǎn)行業(yè)交出了一份不錯的成績單，全年規(guī)模再創(chuàng)新高。

2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%;全國商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)181930億元，增長4.8%。2021年上半年商品房銷售面積較下半年同比增13個百分點，上半年較好的市場表現(xiàn)是全年創(chuàng)新高的主要支撐。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，長期處于“內(nèi)卷”狀態(tài)的房地產(chǎn)中介行業(yè)，開始尋求適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的生存之道。面對二手房市場的回落，一手房市場的重要性正在日漸凸顯，尤其在新房交易市場表現(xiàn)“堅挺”的上海。盡管上海的新房市場表現(xiàn)堅挺，豪宅市場甚至還存在“一房難求”的情況，然而，相較于深圳，在上海拓展新房代理業(yè)務(wù)存在較大的挑戰(zhàn)。

2022年我國房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年我國房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運行。

未來房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模經(jīng)過5年的高位運行且再創(chuàng)新高，但市場下行趨勢難掩，房地產(chǎn)行業(yè)將真正迎來負(fù)增長時代。

未來行業(yè)投資機(jī)會在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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