多地房貸利率跟隨LPR下調(diào) 展望2022年房地產(chǎn)市場安排

• 2022年1月24日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1406 93
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隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)至4.6%，京、滬、深等多地銀行于1月21日正式下調(diào)房貸利率5個基點(diǎn)。據(jù)悉，北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。此前北京首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

多地房貸利率跟隨LPR下調(diào)

隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)至4.6%，京、滬、深等多地銀行于1月21日正式下調(diào)房貸利率5個基點(diǎn)。據(jù)悉，北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。此前北京首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

實(shí)際上，近期不少城市的房貸利率都呈下降趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，其監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點(diǎn);另外，1月，其重點(diǎn)監(jiān)測的103個城市中，有59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個城市，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，廣州較上月縮短40天以上，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

自2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這一政策主基調(diào)已堅持5年，并繼續(xù)成為2022年調(diào)控主基調(diào)，這一點(diǎn)始終沒有改變。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》分析

過去七八年來，險資與房地產(chǎn)的關(guān)系非常緊密。房地產(chǎn)股投資周期長，抗通脹能力好，且在國內(nèi)城市化進(jìn)程的大力推動下，消費(fèi)需求旺盛，一度備受險資青睞，被視為“香餑餑”。回顧過往，險資的下場方式主要有三種：認(rèn)購上市房企股票、買不動產(chǎn)和認(rèn)購保債計劃。

住建部表示：2021年，房地產(chǎn)長效機(jī)制得到穩(wěn)妥實(shí)施，建立了部省市調(diào)控責(zé)任機(jī)制，加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)聯(lián)動。堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，住房租賃市場規(guī)范發(fā)展，房地產(chǎn)市場秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。

住建部表示，2022年要重點(diǎn)要抓好六方面的工作：

一是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

二是推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

三是實(shí)施城市更新行動。

四是實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動。

五是落實(shí)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)任務(wù)。

六是推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

我國房價飆升和開發(fā)商瘋狂盈利的時代，應(yīng)該會漸行漸遠(yuǎn)。未來，我國房價只會在更嚴(yán)格的范圍內(nèi)上漲，這也意味著我國房地產(chǎn)業(yè)將迎來一個痛苦但至關(guān)重要的轉(zhuǎn)型期。在恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險已經(jīng)顯現(xiàn)。不可否認(rèn)，“房地產(chǎn)市場軟著陸”是我國房地產(chǎn)的最好結(jié)果。

未來行業(yè)投資機(jī)會在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》。

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