深圳二手房進(jìn)入單邊代理時(shí)代 二手房行業(yè)今年市場(chǎng)分析

• 2022年2月8日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 836 51
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2021年底，深圳市住房和建設(shè)局主辦的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)正式上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)納入政府監(jiān)管。這個(gè)系統(tǒng)最重要的改變是在交易時(shí)首次引入了單邊代理模式。

深圳二手房進(jìn)入單邊代理時(shí)代

2021年底，深圳市住房和建設(shè)局主辦的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)正式上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)納入政府監(jiān)管。這個(gè)系統(tǒng)最重要的改變是在交易時(shí)首次引入了單邊代理模式。

長(zhǎng)期以來，我國(guó)二手房中介業(yè)務(wù)實(shí)行雙邊居間代理模式，則是買賣雙方委托的是同一家中介機(jī)構(gòu)，更多時(shí)候基本上是同一名中介，由這名中介“一手托兩家”。而單邊代理模式則是買賣雙方各自獨(dú)立委托不同的經(jīng)紀(jì)人，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，雙方中介各為其主，撮合成交。

有關(guān)人士稱，以往，業(yè)主賣房一般會(huì)把房源委托給多個(gè)中介機(jī)構(gòu)掛牌銷售，而在深圳新版二手房簽約系統(tǒng)中，賣方一次只能用一家中介機(jī)構(gòu)銷售房源，至多能委托3家機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，第一家受托機(jī)構(gòu)將會(huì)在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權(quán)，即房源“獨(dú)家”銷售權(quán)，待第一家機(jī)構(gòu)委托期滿后，后續(xù)的機(jī)構(gòu)才能替補(bǔ)，這樣就能避免重復(fù)委托造成的資源浪費(fèi)及糾紛隱患。

二手房行業(yè)今年市場(chǎng)分析

去年以來，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購買者來說無疑是個(gè)很好的消息。

從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

目前，樓市慢慢進(jìn)入存量房時(shí)代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會(huì)有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場(chǎng)上肯定會(huì)有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會(huì)讓市場(chǎng)提前進(jìn)入存量房時(shí)代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因，未來樓市的新房供應(yīng)肯定會(huì)慢慢減少，二手房成交占比只會(huì)越來越大。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查閱中研普華《2021-2026年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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