深圳CBD核心商圈暫停堂食 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀及未來方向分析

• 2022年3月3日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1003 63
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中國(guó)購(gòu)物中心已走過黃金十年的發(fā)展道路，中心區(qū)商業(yè)逐漸飽和，區(qū)域型商業(yè)布局也已基本定型，中國(guó)的零售行業(yè)商業(yè)形態(tài)變革日益清晰。

深圳CBD核心商圈暫停堂食

受疫情影響，3月2日，福田街道新型冠狀病毒肺炎疫情防控指揮部發(fā)出通知，轄區(qū)所有餐飲場(chǎng)所暫停堂食供應(yīng)，保留打包、外賣等非接觸性服務(wù)。這意味著卓悅intown、皇庭廣場(chǎng)、連城新天地、cocopark、中心城廣場(chǎng)、PAFC MALL、皇庭大廈、卓悅中心、購(gòu)物公園等位于深圳CBD的核心商圈都將暫停堂食。

同時(shí)要求，各單位在辦公場(chǎng)所保留最小運(yùn)作單元，其余人員居家辦公。進(jìn)入辦公、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需持24小時(shí)核酸檢測(cè)證明。

福田CBD商圈

福田CBD商圈聚集了星河COCO Park、怡景中心城、卓悅INTOWN、皇庭廣場(chǎng)、平安金融中心等大型商業(yè)綜合體，匯聚了國(guó)內(nèi)外各種服裝、電子、美食、餐飲等品牌店，以及電影院、酒吧街等文娛設(shè)施，可謂集游、購(gòu)、玩為一體。加上連城新天地等地鐵商城，構(gòu)成了福田CBD商圈國(guó)際化的立體消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)，讓福田成為消費(fèi)和貿(mào)易雙中心。

購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀及未來方向分析

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購(gòu)物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大，購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

近年來購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

但在購(gòu)物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

中國(guó)購(gòu)物中心已走過黃金十年的發(fā)展道路，中心區(qū)商業(yè)逐漸飽和，區(qū)域型商業(yè)布局也已基本定型，中國(guó)的零售行業(yè)商業(yè)形態(tài)變革日益清晰。

有實(shí)力的開發(fā)商紛紛加大對(duì)社區(qū)商業(yè)的投入，打造社區(qū)服務(wù)體系。社區(qū)型購(gòu)物中心在便利性、商品定位和配套服務(wù)上具備明顯優(yōu)勢(shì)，成為未來購(gòu)物中心的發(fā)展重點(diǎn)。

商務(wù)部發(fā)布的《中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展報(bào)告》表明，社區(qū)型購(gòu)物中心態(tài)勢(shì)向好。報(bào)告顯示，社區(qū)型購(gòu)物中心綜合指數(shù)69.8，運(yùn)營(yíng)能力97.4，成為幾類購(gòu)物中心中表現(xiàn)最好的類型。報(bào)告還指出，以周邊居民為主，以生活服務(wù)和周末家庭休閑消費(fèi)為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。

社區(qū)型購(gòu)物中心在便利性、商品定位和配套服務(wù)上具備明顯優(yōu)勢(shì)，未來隨著城市商業(yè)副中心規(guī)劃的逐步發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)，社區(qū)型購(gòu)物中心將成為商業(yè)地產(chǎn)的主流。消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物中心的選擇以交通便捷性為主要考量，社區(qū)型購(gòu)物中心正好契合這一需求。

未來購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方向

購(gòu)物中心往往希望借助IP展等互動(dòng)體驗(yàn)式場(chǎng)景，吸引到特定群體，在短期內(nèi)提高商場(chǎng)關(guān)注度和話題度，從而帶來更多的客流。2021年疫情常態(tài)化背景下，運(yùn)營(yíng)功力不斷被考驗(yàn)，IP展?fàn)I銷無疑成為一劑良方。近年來，不管是動(dòng)漫IP、藝術(shù)IP、潮玩IP亦或是原創(chuàng)IP，逐漸成為購(gòu)物中心打造主題展的重要靈感來源。

想了解更多關(guān)于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒有購(gòu)物中心，常見的...

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