多地房地產(chǎn)調(diào)控政策放松 2022年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

• 2022年4月7日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1405 93
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2022年以來(lái)，全國(guó)已有超60個(gè)城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，如下降首付比例、下調(diào)房貸利率等，部分城市房產(chǎn)銷(xiāo)量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長(zhǎng)49.9%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)25.5%。鄭州市3月新房銷(xiāo)量增加53%。

多地房地產(chǎn)調(diào)控政策放松

2022年以來(lái)，全國(guó)已有超60個(gè)城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，如下降首付比例、下調(diào)房貸利率等，部分城市房產(chǎn)銷(xiāo)量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長(zhǎng)49.9%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)25.5%。鄭州市3月新房銷(xiāo)量增加53%。

有關(guān)人士認(rèn)為，自2021年9月中央多次提及“兩個(gè)維護(hù)”以來(lái)，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯放松。今年3月份新一輪疫情以來(lái)，穩(wěn)增長(zhǎng)壓力進(jìn)一步增大，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整更是呈現(xiàn)提速跡象。在穩(wěn)增長(zhǎng)和低估值雙重催化下，當(dāng)前房地產(chǎn)板塊仍有上行動(dòng)力。

2022年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，為2016年以來(lái)同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)信心略有修復(fù)，部分城市取消價(jià)格優(yōu)惠，2月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月，百城新建住宅均價(jià)16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，為連續(xù)第2個(gè)月微漲，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。

分梯隊(duì)來(lái)看，2022年一季度，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所恢復(fù)，二線(xiàn)城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線(xiàn)代表城市繼續(xù)調(diào)整。2022年一季度，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)有所恢復(fù)。二線(xiàn)城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，3月價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)初現(xiàn)恢復(fù)跡象。三四線(xiàn)代表城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.11%，各月價(jià)格環(huán)比均下跌，市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整。

二手住宅方面，2022年一季度百城二手住宅價(jià)格累計(jì)小幅上漲，2月價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，市場(chǎng)初現(xiàn)企穩(wěn)跡象，3月受多地疫情影響，價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年一季度百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.18%，較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲。進(jìn)入2022年，“穩(wěn)樓市”信號(hào)繼續(xù)釋放，各地因城施策，積極出臺(tái)需求端支持政策，二手房市場(chǎng)信心略有修復(fù)。2022年1月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，2月止跌轉(zhuǎn)漲;上海、深圳、長(zhǎng)春等多地受疫情影響，3月市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏被打斷，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)投資分析

2021年，中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過(guò)程。時(shí)間上，住房市場(chǎng)從上半年的普遍過(guò)熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國(guó)平均住房?jī)r(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。

全國(guó)已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來(lái)增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬(wàn)套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來(lái)監(jiān)管重點(diǎn)。未來(lái)10年中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳細(xì)分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》

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