全國(guó)60多地出臺(tái)樓市支持政策 預(yù)測(cè)2022年小房企的破產(chǎn)數(shù)量和規(guī)?；?qū)⒉粩鄶U(kuò)大或延續(xù)

• 2022年4月8日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 875 54
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2022年以來(lái)，已有超60個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，政策內(nèi)容主要涉及取消/放松限購(gòu)及限售、降首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持等。從3月至今，已有多城宣布放松或取消限購(gòu)限售，從補(bǔ)貼類鼓勵(lì)性政策到對(duì)“五限”政策的逐步松綁，房地產(chǎn)調(diào)控

全國(guó)60多地出臺(tái)樓市支持政策

2022年以來(lái)，已有超60個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，政策內(nèi)容主要涉及取消/放松限購(gòu)及限售、降首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持等。從3月至今，已有多城宣布放松或取消限購(gòu)限售，從補(bǔ)貼類鼓勵(lì)性政策到對(duì)“五限”政策的逐步松綁，房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入新階段。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日晚，A股、港股合計(jì)共有269家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)，193家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)，占比達(dá)到71.75%;151家實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，占比達(dá)到56.13%。已披露2021年年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)分化較為明顯。

值得注意的是，不少房地產(chǎn)上市公司看好2022年市場(chǎng)，認(rèn)為具備優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)管理能力、有安全現(xiàn)金流、注重社會(huì)福祉的企業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布樓市“松綁”政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)上百次。調(diào)控的內(nèi)容主要涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調(diào)、對(duì)三孩家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼、減免補(bǔ)貼契稅等。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》分析

每年3月和4月，是上市房企集中接受投資者“檢閱”的高光時(shí)刻。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場(chǎng)，規(guī)?？隙ǔ^(guò)十萬(wàn)億元。另一方面，伴隨城市發(fā)展，人們的工作生活場(chǎng)景越來(lái)越多樣化，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容和服務(wù)不斷有新的需求，因此這項(xiàng)業(yè)務(wù)也會(huì)常做常新。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。地方放松政策密集出臺(tái)，二三線城市成交面積有所回暖。繼鄭州、哈爾濱等地出臺(tái)房地產(chǎn)放松政策后，蘭州等地上周也紛紛密集出臺(tái)取消和放松限購(gòu)、限貸等對(duì)房地產(chǎn)的利好政策。其中蘭州明確提出要降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻、放松區(qū)域限購(gòu)并放寬限售條件、同時(shí)提高公積金貸款額度，刺激力度強(qiáng)于鄭州。四川綿陽(yáng)將住房公積金貸款額度由最高60 萬(wàn)元提高到70 萬(wàn)元，從消費(fèi)者、企業(yè)、市場(chǎng)三方面支持房地產(chǎn)發(fā)展。衢州將限購(gòu)限售政策均取消，并將預(yù)售的最低建筑面積要求由3萬(wàn)平方米降至2 萬(wàn)平方米。此外福州、廈門(mén)、秦皇島等地也紛紛解除了限購(gòu)或限貸政策。在各地房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下，上周二三線城市新房成交面積周環(huán)比有所上漲，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)景氣將不斷向好。

長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)終會(huì)逐步回歸良性循環(huán)，國(guó)家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。

因疫情不能按時(shí)還房貸?五大行回應(yīng)

工、農(nóng)、中、建、交五大行回應(yīng)，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。

預(yù)測(cè)2022年小房企的破產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模或?qū)⒉粩鄶U(kuò)大或延續(xù)

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)一度風(fēng)聲鶴唳，四面楚歌，但并不代表該行業(yè)將一蹶不振。房地產(chǎn)作為古老而又新興的行業(yè)，將隨著人類社會(huì)的存在而存在，也必將隨著人類社會(huì)的發(fā)展而規(guī)范。

行業(yè)人士預(yù)測(cè)，在2021年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的基礎(chǔ)上，2022年小房企的破產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模或?qū)⒉粩鄶U(kuò)大或延續(xù)。欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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