養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 2022年4月10日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1255 82
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伴隨我國(guó)邁向共同富裕的新階段，我國(guó)人均GDP已超過(guò)一萬(wàn)美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來(lái)不少中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始崛起。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析

養(yǎng)老地產(chǎn)是指將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

伴隨我國(guó)邁向共同富裕的新階段，我國(guó)人均GDP已超過(guò)一萬(wàn)美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來(lái)不少中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始崛起。養(yǎng)老地產(chǎn)為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，指以養(yǎng)老為中心，由企業(yè)主導(dǎo)并開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目，結(jié)合養(yǎng)老住宅、一般住宅、配套與服務(wù)等方面的綜合開(kāi)發(fā)模式。

養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

當(dāng)前運(yùn)營(yíng)商和養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)都還在摸索階段，通過(guò)借鑒國(guó)外成熟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，希望可以落地中國(guó)。但是中國(guó)無(wú)論在經(jīng)濟(jì)、文化還是消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及社會(huì)支付能力方面都和發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老市場(chǎng)有很大不同。因此在一定程度上，在對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)消費(fèi)習(xí)慣的判斷以及養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式上，很多項(xiàng)目并未能有很好的把控，這也是一些項(xiàng)目出現(xiàn)入住率不高和后續(xù)服務(wù)無(wú)法實(shí)施等情況出現(xiàn)的原因之一。

中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時(shí)，也對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力提出了種種考驗(yàn)。面對(duì)這一新事物，養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式是擺在開(kāi)發(fā)商面前的首要問(wèn)題。養(yǎng)老地產(chǎn)長(zhǎng)投資、長(zhǎng)回報(bào)特點(diǎn)決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來(lái)源，但國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無(wú)法收回，日常的收支無(wú)法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模約為4萬(wàn)億元，到2030年則有望增加至13萬(wàn)億元。全球養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，正成為私營(yíng)房地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的潛在開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬(wàn)億元，有望提升到2020年的8萬(wàn)億元，到2030年達(dá)到22萬(wàn)億元的規(guī)模。

想要了解更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  未來(lái)30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

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