多個(gè)城市購房支持政策密集出臺(tái) 房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

• 2022年5月11日 yinheng來源：互聯(lián)網(wǎng) 287 11
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2022年5月10日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部發(fā)布調(diào)整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實(shí)際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場化、法制

多個(gè)城市購房支持政策密集出臺(tái)

現(xiàn)今多個(gè)城市發(fā)臺(tái)支持購房政策，鼓勵(lì)人們積極購房。2022年5月10日，山東省德州市召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布第二批助企發(fā)展政策清單。其中在購房政策方面，不僅公積金貸款最高額度提高10萬元，還對(duì)新購住房取消了限售政策。

2022年5月10日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部發(fā)布調(diào)整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實(shí)際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。

同日，福建省泉州市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，允許提取公積金支付首付款，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，發(fā)放購房補(bǔ)貼成為多地加大引才力度、落實(shí)生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調(diào)整更多聚焦在調(diào)整公積金、落戶/引才、發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化限貸等方面。

購房政策的內(nèi)容包括兩個(gè)方面

1、優(yōu)化公積金政策滿足群眾購房需求。住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元;公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)。

2、在調(diào)整二手房交易政策。在全市范圍內(nèi)取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(德政辦發(fā)〔2017〕15號(hào))第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。

近日，河南省鶴壁市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟窂募訌?qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、加強(qiáng)市場監(jiān)管、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)政策支持、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)等五方面提出17項(xiàng)措施。

房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

2022年5月6日，央行發(fā)布《2022年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》(以下簡稱報(bào)告)，報(bào)告顯示，2022年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%;一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。報(bào)告指出：一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)前景發(fā)展

目前房地產(chǎn)仍處于風(fēng)險(xiǎn)釋放期，不過在前期加強(qiáng)業(yè)務(wù)管控、增加撥備計(jì)提以及金融管理部門多項(xiàng)政策支持下，未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍整體可控，不會(huì)造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機(jī)會(huì)。兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑。回歸眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識(shí)。

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