經(jīng)營(yíng)貸與房貸所針對(duì)的人不同，兩者不能弄混。不能把經(jīng)營(yíng)貸用于償還房貸。今年(2022)1月以來(lái)，隨著5年期LPR下調(diào)5個(gè)BP，加上全國(guó)多城給樓市松綁，各地的房貸利率不斷下調(diào)，房貸利率水平已較高點(diǎn)顯著下降。但是，于不足4%的小額經(jīng)營(yíng)貸而言，房貸利率依然處于相對(duì)高位。
房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸?貸款亂象卷土重來(lái)
經(jīng)營(yíng)貸與房貸所針對(duì)的人不同，兩者不能弄混。不能把經(jīng)營(yíng)貸用于償還房貸。今年(2022)1月以來(lái)，隨著5年期LPR下調(diào)5個(gè)BP，加上全國(guó)多城給樓市松綁，各地的房貸利率不斷下調(diào)，房貸利率水平已較高點(diǎn)顯著下降。但是，于不足4%的小額經(jīng)營(yíng)貸而言，房貸利率依然處于相對(duì)高位。利差之間的空間，使得不少人將試圖將房貸置換為經(jīng)營(yíng)貸，從而降低貸款成本。在購(gòu)房者思維活躍的深圳，一股房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的風(fēng)潮始終悄然而又隱秘的流行。套用經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房的行為從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)，只不過(guò)沒(méi)有去年同期那么公開(kāi)而已。將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸的情形并不罕見(jiàn)，原因各有不同，但大多數(shù)客戶(hù)還是基于降低貸款成本的目的，畢竟經(jīng)營(yíng)貸已降至了歷史最低水平。
目前深圳的首套房貸利率普遍為4.9%，二套房貸利率為5.2%，與3.7%的經(jīng)營(yíng)貸的利率有明顯差距。
房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模現(xiàn)狀分析
此前盈利水平一直較高的房企毛利率也明顯下行，多家房企毛利率跌破30%，為2014年以來(lái)首次。其中，龍光集團(tuán)毛利率為21.9%，同比降低8.1個(gè)百分點(diǎn);合景泰富毛利率從31.5%跌至21.2%，同比降低10.3個(gè)百分點(diǎn);中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地毛利率也跌破30%，分別跌至23.5%和27%。
央行明確了此次降準(zhǔn)的三個(gè)目的，包括增加金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期資金來(lái)源、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持實(shí)體企業(yè)、降低社會(huì)融資成本?？傮w而言，就是要確保銀行有能力、有動(dòng)力發(fā)放低成本資金，以更好促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展，這是穩(wěn)定當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的一個(gè)重要體現(xiàn)。
2022年貨幣政策預(yù)計(jì)將趨勢(shì)性寬松，降準(zhǔn)和降息存在大概率發(fā)生可能性。近期，各地銀行房貸利率下調(diào)的變動(dòng)引發(fā)社會(huì)關(guān)注，這顯然與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求密切相關(guān)。
2022年政府工作報(bào)告明確提出5.5%左右的GDP增速目標(biāo)，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境來(lái)看，近期降息的必要性已顯著加大，不排除同時(shí)降準(zhǔn)、降息的情況，以刺激總需求，穩(wěn)定信貸投放。未來(lái)10年中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)
點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》，查閱最新中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研報(bào)告及分析情況。
關(guān)注公眾號(hào)
免費(fèi)獲取更多報(bào)告節(jié)選
免費(fèi)咨詢(xún)行業(yè)專(zhuān)家
2022-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報(bào)告 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 細(xì)分市場(chǎng)研究 IPO上市咨詢(xún)
農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的今天，許多行業(yè)都在進(jìn)行線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式。產(chǎn)品需求帶動(dòng)市場(chǎng)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合...
雪茄市場(chǎng)規(guī)?，F(xiàn)狀國(guó)內(nèi)雪茄已經(jīng)在高速發(fā)展中，這些企業(yè)集中在我國(guó)沿海地區(qū)如——廣東、浙江等。雪茄需求比較大的便是北...
口腔診所行業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)口腔疾病的患病率較高而治療率低，就診療項(xiàng)目而言種植、正畸、兒科業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速，其針對(duì)的客戶(hù)群...
藝術(shù)是指用形象來(lái)反映現(xiàn)實(shí)但比現(xiàn)實(shí)有典型性的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，包括文學(xué)、書(shū)法、繪畫(huà)、雕塑、建筑、音樂(lè)、舞蹈、戲劇、電...
連鎖書(shū)店市場(chǎng)規(guī)?，F(xiàn)狀有趣的靈魂書(shū)中獲得!書(shū)店在校園的市場(chǎng)有廣闊發(fā)展，隨著三胎放開(kāi)，兒童增多學(xué)生增多。需要的課外C...
目前受到技術(shù)發(fā)展的限制，X光安檢機(jī)多數(shù)還是靠人的肉眼來(lái)判斷危險(xiǎn)物品后再進(jìn)行人工排查。對(duì)漏檢出現(xiàn)的意外情況處理能X...
房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸?貸款亂象卷土重來(lái) 抵押貸款行業(yè)發(fā)展前景怎么樣 1汽車(chē)保險(xiǎn)行業(yè)保費(fèi)規(guī)模 汽車(chē)保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展模式分析
2財(cái)政部下達(dá)2022年農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎(jiǎng)勵(lì)資金 “十四五”新型城鎮(zhèn)化信貸發(fā)展前景分析
32022年對(duì)沖基金行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)規(guī)模分析
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶(hù)意見(jiàn)反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱(chēng)“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
研究院服務(wù)號(hào)
中研網(wǎng)訂閱號(hào)