深圳二手房掛牌量上升 業(yè)主感慨房子還是難賣 部分城市實現(xiàn)正增長

• 2022年5月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 830 51
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深圳二手房成交數(shù)量情況如何?自去年2月深圳開始實施二手房參考價之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7連跌”態(tài)勢，到當(dāng)年11月才出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業(yè)內(nèi)關(guān)注的5000套榮枯線相去甚遠(yuǎn)?！拔业姆孔佣紥炝?個多月了，看房的人也不多?！痹诂F(xiàn)場

深圳二手房掛牌量上升 業(yè)主感慨房子還是難賣

深圳二手房成交數(shù)量情況如何?自去年2月深圳開始實施二手房參考價之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7連跌”態(tài)勢，到當(dāng)年11月才出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業(yè)內(nèi)關(guān)注的5000套榮枯線相去甚遠(yuǎn)。“我的房子都掛了3個多月了，看房的人也不多?！痹诂F(xiàn)場遇到一位前來掛牌的業(yè)主，他也感慨今年的行情也還沒有發(fā)生明顯變化，二手房并不好賣。

數(shù)據(jù)顯示，2022年4月北京二手房成交13812套，環(huán)比下降12.42%，同比下降29.77%。受疫情的不確定性影響，預(yù)計5月北京二手房市場成交較難扭轉(zhuǎn)為上升局面，大概率呈現(xiàn)小幅下滑趨勢。

部分城市實現(xiàn)正增長

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的15個重點城市上周(5月16日至5月22日)新建商品住宅成交量為17584套，較前一周下降2.66%，二手住宅成交量較前一周下降1.97%。

盡管該機構(gòu)監(jiān)測的15個重點城市上周新房及二手房成交量整體在下降，但部分城市實現(xiàn)了正增長。新房市場方面，蘇州5月16日至5月22日成交1517套，較前一周增長80.81%;南京成交1470套，較前一周增長42.30%。此外，溫州、青島的新房成交量較前一周也實現(xiàn)了正增長。二手房方面，蘇州成交量較前一周增長11.53%，南京成交量較前一周增長3.88%。

限售放寬后多地二手房掛牌量增加

5月25日，針對個別城市二手房市場掛牌量激增、業(yè)主拋售等情況，5月25日，短期二手房供應(yīng)量確實在恢復(fù)性增長，但仍低于2020-2021年同期均值。

隨著長三角、東北等區(qū)域疫情逐步受到控制，5月新增掛牌量恢復(fù)，據(jù)初步統(tǒng)計，5月貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。放長周期看，近3個月的新增掛牌量均值較今年1-2月均值增長約四成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。

分城市看，限售政策放松的效果較明顯。東莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增掛牌量較4月日均增長約25%。

蘇州、南京、徐州等長三角城市也放寬限售，蘇州5月二手房日均新增掛牌量超過4月的2倍，也超過3月的日均水平;南京、徐州5月日均環(huán)比增長50%左右。濟南5月23日限售放寬后，近幾天二手房新增掛牌量明顯增加。

近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下優(yōu)化房地產(chǎn)政策，部分城市商品房成交量明顯增加。機構(gòu)監(jiān)測顯示，上周(5月16日至5月22日)，南京、蘇州等地的商品房成交量較前一周實現(xiàn)正增長。專家預(yù)計，隨著5年期以上LPR利率下調(diào)，未來將會有更多的城市優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)等配套政策。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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