從整體市場房租價格走向上來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月份全國重點40城的租金水平同環(huán)比均微跌，其中34個城市租金仍低于2019年同期，包括一線城市北京、廣州、深圳在內(nèi)的租金仍低于2019年同期。顯然，這并不能支持自如因“市場價格走向”帶來房租上漲的說法。
從整體市場房租價格走向上來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月份全國重點40城的租金水平同環(huán)比均微跌，其中34個城市租金仍低于2019年同期，包括一線城市北京、廣州、深圳在內(nèi)的租金仍低于2019年同期。顯然，這并不能支持自如因“市場價格走向”帶來房租上漲的說法。
據(jù)中研研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風險預測報告》顯示
中國住房租賃行業(yè)市場數(shù)據(jù)調(diào)研報告2022
住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入存量時代的標志，由開發(fā)時期的高速增長轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國40個城市新籌集94.2萬套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實現(xiàn)應保盡保。
據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%的大學生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場，長租公寓的市場潛力不容小覷。
在住房成本居高不下的當下，租房成為了當下年輕人的首選，而長租公寓的出現(xiàn)，則成為了90后年輕人租房中的“優(yōu)選項”。對于大城市生活工作的年輕人，房租、房貸成為他們每月必須考慮的支出?！抖际挟愢l(xiāng)青年調(diào)查報告》數(shù)據(jù)顯示，72.1%在都市打拼的年輕人，需要將每月四分之一以上的薪水用于交房租、房貸。
在購房門檻頗高的當下，租房就成為了當下年輕人住房首選?！?021中國青年租住生活藍皮書》(下稱《藍皮書》)顯示，預計在2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規(guī)模近10萬億元。年輕化是新生代租客標志性的特征之一。從基礎(chǔ)的年齡構(gòu)成來看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%。
據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時，據(jù)人力資源和社會保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國應屆畢業(yè)生即達到909萬?！靶率忻瘛焙彤厴I(yè)生兩個群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規(guī)模。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示，2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計看，全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。要實現(xiàn)這個目標，關(guān)鍵是要抓好6個落實。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量的40%-45%以上。
2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負增長，但在“穩(wěn)字當頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國民經(jīng)濟中發(fā)揮重要作用。為此。中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，“探索新的發(fā)展模式”為房地產(chǎn)發(fā)展指出了新的方向。
2021年，僅全國40個重點城市新籌集的保障性住房租賃就已達到94.2萬套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預計，僅這一部分增量，就將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。
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2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風險預測報告
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