2020年初，據(jù)中國(guó)自然資源報(bào)消息，自然資源部日前通報(bào)了全國(guó)531個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)土地集約利用情況。根據(jù)通報(bào)，國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)土地開發(fā)利用程度總體良好，土地利用程度、利用強(qiáng)度穩(wěn)步提升，用地結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，但用地效益穩(wěn)中有降。
2022年土地開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析
2020年初，據(jù)中國(guó)自然資源報(bào)消息，自然資源部日前通報(bào)了全國(guó)531個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)土地集約利用情況。根據(jù)通報(bào)，國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)土地開發(fā)利用程度總體良好，土地利用程度、利用強(qiáng)度穩(wěn)步提升，用地結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，但用地效益穩(wěn)中有降。據(jù)了解，2019年度國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)土地集約利用情況監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)實(shí)行自愿參評(píng)原則，共有531個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)參與本次監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，涉及面積49.57萬公頃。
通報(bào)顯示，參評(píng)的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)土地集約利用情況呈現(xiàn)四大特征。一是土地利用程度顯著提高，共有可開發(fā)建設(shè)土地47.80萬公頃。二是土地利用強(qiáng)度穩(wěn)步提升，綜合容積率、工業(yè)用地綜合容積率、建筑密度以及工業(yè)用地建筑系數(shù)較2018年度均有所提高。三是開發(fā)區(qū)用地結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，工業(yè)用地率比2018年度提高了0.14%。四是開發(fā)區(qū)用地效益有所降低，工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度比2018年度提高了3.40%，工業(yè)用地地均稅收比2018年度減少了4.41%。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1至6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長(zhǎng)27.0%。
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，也即享受人口城鎮(zhèn)化的紅利，跟隨人口向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移，住房消費(fèi)需求有序釋放，因此帶動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)多年來的高速增長(zhǎng)。至2020年末，中國(guó)的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%，距離發(fā)達(dá)國(guó)家70%、80%的城鎮(zhèn)化率雖仍有一段距離，但城鎮(zhèn)化的進(jìn)程已經(jīng)減速，也就意味著為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放增量住房消費(fèi)的空間會(huì)有所收縮，全國(guó)商品房銷售金額的總量會(huì)在一定階段內(nèi)開始下行。這毫無疑問表示，一定階段內(nèi)，房企結(jié)轉(zhuǎn)到表的營(yíng)業(yè)收入的增速也會(huì)有保持一致的放緩。
中央對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管“三道紅線”政策的出臺(tái)，意味著“去杠桿、降負(fù)債”成為房企重要任務(wù)之一。“三道紅線”是指監(jiān)管層于2020年針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)下達(dá)的融資新規(guī)，即房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。
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2022-2027年土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著土地開發(fā)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的土地開發(fā)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...
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