城市更新重大項目批量落地 城市更新行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2022年6月23日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 253 8
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今年以來，城市更新立法再提速。《北京市城市更新條例(征求意見稿)》近日發(fā)布并面向社會公開征求意見。這意味著北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個針對城市更新立法的一線城市。

城市更新重大項目批量落地

今年以來，城市更新立法再提速?！侗本┦谐鞘懈聴l例(征求意見稿)》近日發(fā)布并面向社會公開征求意見。這意味著北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個針對城市更新立法的一線城市。此外，南京也將城市更新立法提上日程。立足于擴大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項目，并紛紛成立城市更新專項資金、產(chǎn)業(yè)基金等。包括財政資金、金融貸款、社會資本在內(nèi)的多元化投融資機制正在加快構(gòu)建。

2021年以來，中央10余次表態(tài)支持城市更新或直接出臺相關(guān)政策，城市更新首次被寫入政府工作報告，城市更新已升級為國家戰(zhàn)略。中央政府在“十四五”規(guī)劃中，明確提出實施“城市更新行動”。2022開年伊始，超30個省市政府工作報告涉及城市更新相關(guān)內(nèi)容，“提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，有序推進城市更新”又一次寫入政府報告。我國城市發(fā)展已經(jīng)進入了城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，內(nèi)需潛力巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。

城市更新行業(yè)發(fā)展前景分析

城市更新改造是城市存量煥新、內(nèi)涵增值的首要方式，同時隨著市場政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高，城市更新也是房企們創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和獲取土儲的重要路徑?？梢钥吹?，目前各大房企紛紛啟動城市更新戰(zhàn)略布局，掘金城市更新市場。

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發(fā)展的新主題。

城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。隨著中國經(jīng)濟發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設”與“產(chǎn)業(yè)升級”并存時代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。

隨著城市更新內(nèi)涵迭代升級，中國城市更新進入高質(zhì)量發(fā)展時代，拆舊建新中還涉及到城市保護、城市修復概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對房地產(chǎn)在城市更新項目中的運作提出了更高的要求。

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  2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息...

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