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房地產市場拐點即將出現(xiàn) 2022房地產行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

2022年7月21日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網 550 30
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隨著房地產開發(fā)的盛行，房地產行業(yè)在社會經濟中占據重要領域，關系整個社會的穩(wěn)定。我國社會主義經濟體制的推進進一步給城市帶來發(fā)展新機遇，社會對于住房的需求也在不斷擴大，房地產開發(fā)任為當下熱潮。

改革開放二十年后，企事業(yè)單位自建住房遠遠不能滿足急劇增加的住房需求，國務院98年7月于發(fā)布《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，要求各地“停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化”，正式開啟了中國住房商品化大潮。

隨著房地產開發(fā)的盛行，房地產行業(yè)在社會經濟中占據重要領域，關系整個社會的穩(wěn)定。我國社會主義經濟體制的推進進一步給城市帶來發(fā)展新機遇，社會對于住房的需求也在不斷擴大，房地產開發(fā)任為當下熱潮。

2022年房地產行業(yè)市場現(xiàn)狀調研

2022年以來，在缺乏足夠資金支持的背景下，大部分房企都對土拍市場持觀望態(tài)度，整體流拍率進一步上升。盡管住房金融寬松政策逐步推出，但個人按揭貸款和房企開發(fā)貸卻出現(xiàn)了大幅下滑。從土地、房產銷售到房價和房地產投資，上半年市場數據全線回落，房地產投資在歷史上將首度出現(xiàn)負增長。部分房企的債務風險值得高度關注。

進入7月，房企紛紛交出了上半年“成績單”。從整體情況來看，房企銷售增速放緩成為關鍵詞，“翹尾”現(xiàn)象突出，而央企、國企、頭部民企表現(xiàn)出相對更強的韌性。事實上，2022年上半年，房地產市場延續(xù)了去年以來的下行壓力，銷售額、開發(fā)投資、融資等多個指標均出現(xiàn)同比下降的特征。針對房地產市場低迷現(xiàn)狀，各地紛紛出手穩(wěn)地產，目前國內有200個城市出臺樓市“松綁”政策。

為了“充分釋放居民住房需求潛力”，全國房貸利率可能延續(xù)下行態(tài)勢，商業(yè)銀行將進一步加快房貸投放力度。預計2022年下半年，居民房貸利率有望從2022年上半年5.3%附近降至5%附近。下半年新增個人按揭貸款可能達到1.5萬億元左右，較上半年環(huán)比增長21%左右;但全年可能新增個人按揭貸款2.7萬億元左右，同比減少約17%，降幅較二季度末收窄約9個百分點。

2022年房地產行業(yè)市場發(fā)展前景

下半年房地產市場將迎來小陽春，預計三季度房地產銷售將完成筑底，全年房價可能出現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，土地購置面積將高于上半年，房地產投資增速將出現(xiàn)反彈，預測，本輪全國房價的拐點大致在三季度末或四季度初出現(xiàn)。由于受到宏觀經濟等因素影響，疫情之下部分購房者仍存在觀望情緒，預計“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。

業(yè)界人士認為，因疫情因素導致的前期部分積壓需求可能在下半年逐步釋放，若房企竣工及預售加快，樓市可能于國慶前后在重點城市率先較快轉暖。

在國家2010年出臺限購政策和限制企業(yè)融資途徑、2015年提出供給側改革、2016年為防止市場泡沫我國出臺政策逐步收緊房地產市場的政策后，大量有國企背景的房地產開發(fā)企業(yè)開始整合企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，探索和發(fā)展新的資產運營模式。

隨著市場行情的變化，以及后續(xù)國家宏觀嚴控房價政策的出臺，房地產開發(fā)企業(yè)遭遇發(fā)展的瓶頸期，企業(yè)尋求新的發(fā)展機遇和途徑成為行業(yè)的必然選擇。預測，無論現(xiàn)在企業(yè)轉型的效果如何，未來會有更多的企業(yè)嘗試不同領域的輕資產業(yè)務。輕資產模式的形成不僅促進了一大批國外地產企業(yè)的興盛發(fā)展，而且也使得國外地產商開始將目光投放于我國國內。

業(yè)內人士普遍預測，今年下半年房地產行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長效機制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)，我國新型城鎮(zhèn)化建設仍將持續(xù)釋放房地產市場需求。

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