2022商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景分析報告

• 2022年7月30日 LiuMingYue來源：中研網(wǎng) 1247 81
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商業(yè)物業(yè)行業(yè)前景,現(xiàn)狀如何?受到城市進程加速的因素驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)前景,現(xiàn)狀如何?受到城市進程加速的因素驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。

2022商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景分析報告

商業(yè)物業(yè)是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。

伴隨經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。所謂經(jīng)營規(guī)模化，即具有品牌知名度、資源優(yōu)勢和技術優(yōu)勢的企業(yè)逐步并購或淘汰業(yè)內(nèi)規(guī)模小、專業(yè)水平低的企業(yè)，以提高專業(yè)化程度，降低經(jīng)營成本。

所謂互聯(lián)網(wǎng)化，是指物業(yè)經(jīng)營者將O2O、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)思維及技術應用于商業(yè)物業(yè)運營管理。充分利用互聯(lián)網(wǎng)的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費者獲得更好、更直接、更豐富的消費體驗。

如今現(xiàn)代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)服務企業(yè)毛利潤率為24.02%，增長0.46個百分點;百強物業(yè)服務行業(yè)企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元，基礎物業(yè)服務凈利潤均值為4904.45萬元，多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國物業(yè)服務行業(yè)市場規(guī)模約為1.5萬億元。

隨著現(xiàn)代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)模化以及互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金。

想了解更多商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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