樓市“松綁” 青島等地為何反轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)市場趨勢預(yù)測2022

• 2022年9月26日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1187 77
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當下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量與增量雙軌并行發(fā)展階段，擺在開發(fā)商面前的重要課題是，在優(yōu)勝劣汰的競爭格局中生存下來后，需將自身角色轉(zhuǎn)換為發(fā)展商，真正向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)相關(guān)多元化細分業(yè)務(wù)賽道發(fā)力，推動行業(yè)邁入專業(yè)化發(fā)展階段。

樓市“松綁” 青島等地為何反轉(zhuǎn)

9月中旬以來，不少城市陸續(xù)出臺樓市“松綁”政策。在這一輪“松綁”中，寧波、青島、蘇州、濟南、鄭州等熱點城市紛紛發(fā)布相應(yīng)政策，全面(或部分)取消樓市限購政策。

比如，青島9月15日發(fā)布的《我市動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》中提到，二手住房不再限購。蘇州9月14日傳出消息，全市取消首套房限購，下轄的6區(qū)交易中心已開始執(zhí)行該政策。

房地產(chǎn)事關(guān)千家萬戶,也備受市場關(guān)注。今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。

國家統(tǒng)計局今天披露的數(shù)據(jù)顯示，從銷售看，1-7月份，全國商品房銷售面積下降23.1%，降幅比上半年略有擴大，但低于1-5月份降幅;全國商品房銷售額下降28.8%，比1-6月份收窄0.1個百分點，連續(xù)兩個月降幅收窄。從投資看，1-7月份，房地產(chǎn)投資下降6.4%，降幅比1-6月份擴大1個百分點，但降幅擴大幅度有所收窄。

付凌暉說，今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對相關(guān)的消費也產(chǎn)生了一些影響。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

國家統(tǒng)計局近日公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅較1-7月份收窄0.1個百分點;商品房銷售額85870億元，下降27.9%，降幅較1-7月份收窄0.9個百分點。

有專家表示，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個過程，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍需繼續(xù)努力。與此同時，品牌建設(shè)成為諸多房企的共識，在穩(wěn)健經(jīng)營的同時積累品牌力量，謀求長遠平穩(wěn)發(fā)展。

2022年上半年，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號，房地產(chǎn)市場相關(guān)政策密集出臺，發(fā)布頻次創(chuàng)歷史同期新高;地方打出“組合拳”，因城施策促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從政策類型來看，各地不斷從需求端發(fā)力完善房地產(chǎn)政策。中央層面多次強調(diào)支持合理住房消費，多地利用調(diào)整限購、限貸政策等方式降低購房門檻，釋放更多購房需求進入市場。

當下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量與增量雙軌并行發(fā)展階段，擺在開發(fā)商面前的重要課題是，在優(yōu)勝劣汰的競爭格局中生存下來后，需將自身角色轉(zhuǎn)換為發(fā)展商，真正向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在地產(chǎn)相關(guān)多元化細分業(yè)務(wù)賽道發(fā)力，推動行業(yè)邁入專業(yè)化發(fā)展階段。

房地產(chǎn)行業(yè)市場趨勢預(yù)測2022

2022年以來，在多地疫情反復(fù)、部分企業(yè)風險暴露、停工項目頻現(xiàn)等因素影響下，市場調(diào)整態(tài)勢繼續(xù)深化，購房者預(yù)期和置業(yè)信心走弱，疊加高基數(shù)效應(yīng)，全國商品房銷售規(guī)模同比大幅下滑，1-7月銷售面積、銷售額同比降幅均超兩成。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場信心猶在。有分析認為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時間。

從全國土地市場來看，2022上半年拿地金額TOP20企業(yè)只有3家民企，絕大部分是央國企。當前的拿地規(guī)模能衡量未來發(fā)展?jié)摿?，央國企拿地更加積極，儲備較多的貨源，未來央國企市場份額也會階段性提高。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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