越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊＝?，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬套新房。事實(shí)上，在蘇州之前，就有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國有企業(yè)批量購入商品房，包
多地政府大手筆回購商品房
越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩?。近日，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬套新房。事實(shí)上，在蘇州之前，就有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國有企業(yè)批量購入商品房，包括濟(jì)南、鄭州、湖州等。
政府回購商品房是為什么?
政府回購商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試，另一方面，市場(chǎng)回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費(fèi)者，也可以回售給房企，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
大手筆回購商品房是政府托底樓市的一種體現(xiàn)，是當(dāng)前大批量去庫存的有效手段，也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法。
自鄭州在今年六月率先開啟回購新建商品房作為人才公寓之后，越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》分析
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，雖整體不及預(yù)期，但仍有一些積極信號(hào)顯現(xiàn)。具體來看，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。
從商品房銷售額來看，仍能看到一點(diǎn)微弱積極信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄。其中住宅銷售額下降31.4%。
今年以來，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》。
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中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...
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