2022寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 市場需求集中在龍頭城市

• 2022年11月7日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 513 27
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目前只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預計北京、上海的甲級、乙級寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超2

中國寫字樓行業(yè)市場前景如何?就全國寫字樓市場而言，盡管市場需求尚未大規(guī)模企穩(wěn)回升，但得益于“穩(wěn)增長”政策和實物工作量的形成，疲軟的市場人氣得到小幅提振。第三季度中國頭部城市寫字樓市場企穩(wěn)向好，基礎(chǔ)市場保持穩(wěn)定以應(yīng)對市場不利因素的擾動。

第三季度，前10名城市中，城市排名與上季度持平，頭部城市穩(wěn)定的寫字樓市場格局得以延續(xù)。除北京、重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%外，其他城市均保持正增長。北京第三季度的租房市場經(jīng)歷了上季度的小幅反彈后回到穩(wěn)定水平，而重慶的市場受到疫情和極端高溫的影響有所減弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的漲幅，證明基礎(chǔ)市場保持穩(wěn)定，以應(yīng)對不利因素的擾動。

目前只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預計北京、上海的甲級、乙級寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個城市的需求潛力之和，說明我國寫字樓需求集中在龍頭城市。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《22022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

三季度，受經(jīng)濟下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素疊加的影響，北京整體寫字樓市場活躍度繼續(xù)下滑，全市季度凈吸納量僅為2.6萬平方米，環(huán)比下降63.8%。整體市場空置率環(huán)比上升0.8個百分點至14.6%。放緩的租賃市場成交令北京全市租金水平繼續(xù)小幅下滑，環(huán)比微降0.6%至每月每平方米人民幣330.78元。

三季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、23.0%和18.8%。在國家大力發(fā)展“碳達峰”和“碳中和”目標的過程中，能源行業(yè)迎來低碳轉(zhuǎn)型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。

三季度上海甲級寫字樓市場有三棟優(yōu)質(zhì)地標項目在徐家匯、前灘國際商務(wù)區(qū)、蘇河灣等商務(wù)區(qū)交付入市，市場存量達到1,491萬平方米左右。在多重政策支持下，租賃市場穩(wěn)步復蘇，全市當季凈吸納量攀升至23.8萬平方米左右，接近封控前水平;核心商圈租金跌幅也在逐步收窄。

三季度，廣州甲級寫字樓市場共有兩個新項目投入使用，合計15.3萬平方米，全市總存量突破600萬平方米。受年初以來國內(nèi)疫情反復對供應(yīng)鏈的巨大影響，市場吸納不及預期。持續(xù)放量與表現(xiàn)低迷的租賃需求令甲級寫字樓租賃市場繼續(xù)承壓，全市空置率上升至12.9%。全市平均租金繼續(xù)下探，環(huán)比下降2.8%至每月每平方米169.2元。

政府出臺了多重政策，穩(wěn)定了內(nèi)外資多行業(yè)對上海的信心。外資在季度內(nèi)在甲級寫字樓租賃市場中仍然占到了37.4%。由于今年項目延期較多，2023年寫字樓市場，尤其是核心商圈，或?qū)⒂瓉砉?yīng)小高峰。通過與周邊社區(qū)各類資源的良性互動，業(yè)主未來將有潛力更好地為寫字樓內(nèi)租戶提供更多人性化、個性化的服務(wù)。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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