10月70城房價數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展趨勢分析

• 2022年11月16日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 872 54
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2022年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格均環(huán)比下降。同比方面，一線城市房價同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

10月70城房價數(shù)據(jù)

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城房價數(shù)據(jù)。降價成為主旋律，2022年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格均環(huán)比下降。同比方面，一線城市房價同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。不過，北京房價依然保持環(huán)比小幅微漲，新房價格環(huán)比上漲0.4%，二手房價格環(huán)比上漲0.1%。

從環(huán)比看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。山東納入統(tǒng)計的4市中，濟南、青島二手住宅價格繼續(xù)下降;濟南新建住宅價格略漲，且逐月漸漲狀態(tài)已持續(xù)6個月。

今年以來，房地產(chǎn)市場整體處于下行態(tài)勢，房價下降城市持續(xù)增多，購房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額有所下降。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展趨勢分析

對于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有助于維護住房消費者合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場對于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場各項舉措進一步落地見效，有望對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到較為明顯的促進作用。

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目更好進入良性運轉(zhuǎn)軌道。

在需求端，個人住房貸款合理需求有望得到進一步支持。今年以來，各地因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機構可在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優(yōu)化新市民住房金融服務。相關支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力，有助于促進住房合理消費。

金融支持有助于引領行業(yè)發(fā)展新方向。“租購并舉”是我國房地產(chǎn)市場重要發(fā)展方向?？梢灶A計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

房地產(chǎn)迎重磅利好政策

近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱“《通知》”)后，引發(fā)業(yè)界關注與市場強烈反響。金融支持房地產(chǎn)16條政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)將有望進一步實現(xiàn)企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展無疑是一項重大利好。

《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對于房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益等方面也做出了明確具體的要求。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著“穩(wěn)增長”力度的進一步增強，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟吞K。

“保交樓”是行業(yè)當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領行業(yè)走出低谷的重要措施。鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務等，都釋放了寬松房企的信號，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了積極的發(fā)展預期。更長遠看，房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持“房住不炒”，未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，嚴防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化等傾向。

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