深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動(dòng) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 吳智聰 2022年11月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 745 44
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近期，多地完成新一輪“兩集中”土地出讓?zhuān)駹I(yíng)房企參與度有所提升。隨著融資環(huán)境改善，房企拿地?zé)崆橛型鸩交謴?fù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨銷(xiāo)售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，土地市場(chǎng)未來(lái)走向仍需觀察。

土地市場(chǎng)平穩(wěn)

近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動(dòng)。深圳此次共推出7宗住宅用地，總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約為101.21萬(wàn)平方米，起始掛牌總價(jià)約為100.08億元。從成交情況看，在上述7宗地塊中，有1宗流拍，6宗地塊成功出讓?zhuān)山活~合計(jì)97.27億元。其中，3宗地塊以上限價(jià)成交，2宗地塊以底價(jià)成交。

具體來(lái)看，深鐵集團(tuán)以39.63億元競(jìng)得龍崗區(qū)坪地街道地塊，底價(jià)成交;中海地產(chǎn)以31.92億元競(jìng)得光明區(qū)鳳凰街道地塊，溢價(jià)率為0.95%;華潤(rùn)置地以15.88億元競(jìng)得龍華區(qū)民治街道地塊，溢價(jià)率為15%;華僑城集團(tuán)以2.35億元競(jìng)得龍崗區(qū)龍城街道地塊，溢價(jià)率為14.63%;深圳人才安居以1.49億元競(jìng)得深汕特別合作區(qū)地塊，底價(jià)成交。江蘇亞倫集團(tuán)以6億元競(jìng)得寶安區(qū)新安街道地塊，溢價(jià)率為14.94%。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析2022

從日前公布的百?gòu)?qiáng)房企前10個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體尚待回暖。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至10月份，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

目前我國(guó)已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)有租賃企業(yè)起到了對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場(chǎng)建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時(shí)用好政策工具箱，促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺(tái)并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺(tái)或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購(gòu)房者資金壓力。進(jìn)入9月份，各地調(diào)控政策的出臺(tái)仍十分積極。青島、濟(jì)南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場(chǎng)信心，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。

“去年下半年以來(lái)，國(guó)家在推進(jìn)保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶門(mén)檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買(mǎi)結(jié)合等都邁出實(shí)質(zhì)性步伐。”李宇嘉認(rèn)為，租購(gòu)并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進(jìn)下，未來(lái)五年會(huì)全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎(chǔ)，結(jié)合點(diǎn)是更好滿足居民多元化住房需求。當(dāng)下，我國(guó)正在進(jìn)一步健全“兩個(gè)體系”，即住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場(chǎng)需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長(zhǎng)租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡(jiǎn)稱“保租房”)、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房等多種住房供給覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購(gòu)并舉”已進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期，突破點(diǎn)是把握住多領(lǐng)域發(fā)展機(jī)遇。新時(shí)期住房工作的頂層思路愈發(fā)清晰，“房住不炒”是底線，“租購(gòu)并舉”是方向，亦是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的切入點(diǎn)?，F(xiàn)在看來(lái)，“購(gòu)”重“租”輕的局面仍然存在，筆者認(rèn)為，未來(lái)發(fā)力點(diǎn)是兩者“并舉”。這也將是房企轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，加大布局“租”領(lǐng)域業(yè)務(wù)，獲得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)的新方向。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，是影響購(gòu)房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍蘊(yùn)藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬(wàn)人口，相應(yīng)的對(duì)城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會(huì)帶來(lái)大量需求。在此過(guò)程中，人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國(guó)家庭戶住房建筑面積總量超過(guò)了500億平方米，人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來(lái)，居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購(gòu)房者對(duì)于美好居住生活的核心訴求。從存量來(lái)看，進(jìn)入城市更新重要時(shí)期的背景下，老舊小區(qū)改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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