23城下調(diào)首套房貸利率 房貸利率政策多次優(yōu)化調(diào)整

• 曾燕 2023年2月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1081 69
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貝殼研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份有23個城市下調(diào)了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來新低。首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。近期，又有多地調(diào)整了房貸政策。昨日，江蘇揚州出臺了支持購房的八大措施，其中提出，階段性

23城下調(diào)首套房貸利率

貝殼研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份有23個城市下調(diào)了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來新低。首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。近期，又有多地調(diào)整了房貸政策。昨日，江蘇揚州出臺了支持購房的八大措施，其中提出，階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限。

房貸利率政策多次優(yōu)化調(diào)整

2022年以來，多地房地產(chǎn)市場下行壓力加大。作為提振需求、促進市場回暖的有力抓手，房貸利率政策多次調(diào)整優(yōu)化。

2022年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在此之前，全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。新政策一出，多地商業(yè)銀行紛紛下調(diào)房貸利率。

2022年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。僅時隔4個月，接續(xù)性政策便落地了。2023年1月，新發(fā)放首套個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制正式建立。根據(jù)要求，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，到建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，房貸利率政策更加機動靈活，因地制宜結(jié)合房價變動及時進行動態(tài)調(diào)整，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

在2022年5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點，疊加首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制作用下，多地首套房貸利率持續(xù)下降，有的已經(jīng)邁入“3”時代。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。截至1月16日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，首套房貸利率低于4.1%的城市共11個。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2022年12月30日，全國已有近30個城市將首套房貸利率降至4%以下，部分城市貸款利率降至歷史低位。

作為購房者，房貸利率關(guān)乎每月的月供支出。后續(xù)首套房貸利率是否還能下降，取決于LPR、各地房貸利率政策以及商業(yè)銀行意愿等多重因素。

市場人士表示，短期來看，預計多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房貸利率下限(目前廣東多個城市已取消)，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點幅度，進一步降低購房成本。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整的是首套房貸利率下限，房貸具體如何定價由銀行與客戶商定，與銀行意愿和市場情況有關(guān)。不過，對于提振疲弱的市場需求而言，房貸利率政策還需要和供需兩端的其他政策共同發(fā)揮作用。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)統(tǒng)計，70個大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個二線城市;蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個三四線城市。

2023年開年，首套房貸利率出現(xiàn)些許變化。1月17日，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月百城首套主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。而在此前，國務院新聞辦公室1月13日舉行新聞發(fā)布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，12月份新發(fā)放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期3.65%，5年期以上4.3%。與上月相比均保持不變。盡管2月LPR并未調(diào)整，但銀行通過改變加點來降低房貸利率，多地房貸利率進入“3”時代。

從全年來看，植信投資研究院首席經(jīng)濟學家連平指出，2023年住房支持政策將加大實施力度并加快落地見效，個人住房金融政策將進一步回暖，房貸利率將在歷史低位，并可能進一步小幅下調(diào)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國住房貸款行業(yè)的供需狀況、住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀、住房貸款子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、住房貸款行業(yè)的發(fā)展建議、住房貸款行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。住房貸款報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

住房貸款行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，住房貸款報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、住房貸款政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及住房貸款行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的住房貸款行業(yè)全景圖。

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  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告

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