2023年精裝房產業(yè)發(fā)展前景分析

• 陳澤芳 2023年3月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1392 92
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百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間4

后疫情時代，受政策調控與高基數(shù)原因雙重影響，精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強。數(shù)據(jù)顯示，全國地產精裝房滲透率為32%，相較海外市場仍存提升空間。國內精裝房滲透率遠不及天花板。從市場對比的角度看，發(fā)達國家精裝 比例較高，日本、美國、歐洲等地區(qū)達到 80%以上，目前已形成規(guī)?；?、 標準化、個性化的住宅工業(yè)體系。

2013 年國務院發(fā)布《關 于轉發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑行動方案的通知》，指導 住宅全裝修推廣工作的開展。到 2017 年，《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》 則明確提出了 2020 年全裝修占比達到 30%的目標。2019 年 2 月《住宅 項目規(guī)范(征求意見稿)》中提出“城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付”， 加速全裝修交付進程。

2023年精裝房產業(yè)發(fā)展前景分析

當前國內精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

與零售市場相比，工裝市場買方集中度高。精裝修產業(yè)鏈的參與者主要 包括地產開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產商依托自身平臺， 將下游主材供應商以及中游建筑裝飾企業(yè)進行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場分散的消費者，而是擁有較強資源整合力的房地產企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。地產行業(yè)走向集中，同時戰(zhàn)略集采提高了對下游供應商的進入門檻，地 產集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導，帶動賣方集中。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年精裝房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據(jù)自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達到 90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進一步提升。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

更多精裝房市場調研情況，請點擊《2022-2027年精裝房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》由中研普華分析專家領銜撰寫，主要分析了精裝房行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對精裝房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估精裝房行業(yè)投資價值。

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