溫泉度假行業(yè)市場投資風險評估及溫泉度假行業(yè)發(fā)展

• 吳智聰 2023年4月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1078 69
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溫泉度假行業(yè)現(xiàn)狀、溫泉度假市場定位如何?溫泉度假已經(jīng)成為各大旅行社省內游增長最快的板塊。中國溫泉資源豐富，溫泉產業(yè)的規(guī)模龐大，但對溫泉資源的開發(fā)和利用水平還低于日本、韓國以及歐美國家，溫泉旅游發(fā)展?jié)摿薮?。伴隨溫泉市場熱度提升，人均消費水平也不斷提高。

溫泉度假是以溫泉資源為核心載體，以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風情、特色的歷史傳統(tǒng)文化、沐浴文化以及優(yōu)質的服務為支撐，以體驗溫泉、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的，廣大旅游者所進行的觀光娛樂、康體保健、休閑度假、商務會議、科普教育等一系列與溫泉相關的休閑活動的總稱。

對很多人來說，泡溫泉不但能在寒意瑟瑟的日子里暖和身體，也是和親朋好友相聚的暖心之旅。攜程數(shù)據(jù)顯示，預訂年底前溫泉類景區(qū)門票的用戶中，親子群體比例達30%，其中帶娃泡湯賞景的80后占比達到60%。

許多人愛泡溫泉的原因還有一個，一些富含礦物質和微量元素的天然溫泉有益養(yǎng)生。隨著養(yǎng)生意識普遍提升，不管是有錢有閑的銀發(fā)族，還是“保溫杯配枸杞”的年輕人都加入溫泉養(yǎng)生行列。攜程平臺上下單年底前溫泉類景區(qū)產品的用戶中，超過30%為90后、00后，50后、60后用戶比例連續(xù)兩年超過10%。

當前，提升游客向往的“泡湯”玩法也越來愈多樣。有人喜歡在高星酒店里一享“溫泉+嗨住+美食”的一站式體驗，也有人喜歡在冰天雪地的戶外溫泉中感受“冰火兩重天”的快感，還有人中意在野奢森林里的獨家私湯體驗。

溫泉度假行業(yè)開發(fā)將從健康、文化、休閑、景觀等幾個方面縱深發(fā)展，溫泉度假行業(yè)呈現(xiàn)出以下新趨向：營造高質量的度假環(huán)境;提供多樣化、高檔次的康體旅游產品;提供舒適周到的高品質旅游服務;塑造鮮明獨特的文化特色。

目前溫泉度假行業(yè)發(fā)展根據(jù)區(qū)域不同所處發(fā)展階段也有所不同，其特點也有差異，所存在的問題也各有不同，但總體上來說，溫泉度假行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了第四階段，個別區(qū)域已經(jīng)朝第五階段發(fā)展。

從中國目前溫泉旅游產業(yè)看，中國的溫泉旅游市場多為點狀開發(fā)，這種開發(fā)模式不利于中國溫泉旅游業(yè)的全方位開展。盡管溫泉旅游者數(shù)量已經(jīng)達到一定的規(guī)模，但是單一的市場開發(fā)模式終將成為中國溫泉旅游產業(yè)的瓶頸。

從溫泉度假市場規(guī)模來看，我國溫泉度假市場規(guī)模年均增長45%，溫泉休閑度假旅游成為消費的時尚和熱點，行業(yè)整體呈現(xiàn)較快發(fā)展態(tài)勢。2022年全國溫泉度假總次數(shù)達到10.6億人次，約占國內旅游人數(shù)的20%，居所有旅游業(yè)態(tài)之首。屆時，溫泉產業(yè)將帶動316萬就業(yè)崗位，并拉動GDP增長3375億元。

其中，黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古、新疆、北京、江蘇、安徽、浙江、廣東等目的地旅游熱度指數(shù)較高，江蘇湯山溫泉、大慶北國溫泉養(yǎng)生休閑基地、安徽黃山溫泉、廣東珠海御溫泉、吉林省長白山溫泉、廣州碧水灣溫泉度假村、常州天目湖御水溫泉、西藏羊八井溫泉等溫泉景區(qū)知名度較高，普遍受到游客歡迎。

溫泉度假行業(yè)市場投資風險評估

20世紀90年代以來，隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對保健、休閑等需求的不斷增加，我國溫泉旅游走向高速發(fā)展的道路，全國各地溫泉旅游項目得到大力開發(fā)。隨著現(xiàn)代化鉆探勘察手段以及打井技術的發(fā)展進步，人工鉆出的溫泉還會以更快的速度增加。豐富的、優(yōu)質的溫泉資源為我國溫泉旅游市場的進一步開發(fā)，提供了充足的資源前提條件。

數(shù)據(jù)顯示，溫泉游中女性游客的占比明顯高于男性，達到了55.2%。游客年齡分布方面，中青年依然是溫泉游的消費主力，26~45歲的游客占比達到了66.6%。出游規(guī)模方面，情侶/朋友/年輕夫妻等2人出游的占比最高，達44.4%。以家庭為單位3~5人出游的同樣是溫泉游的主力客群，占比為22.1%。從地域來看，華東地區(qū)的游客是溫泉游的消費主力，在溫泉游熱門客源地TOP10榜單中，江蘇、上海、浙江、安徽、山東均位列其中，華東獨占五席。華南、華北地區(qū)則分別以廣東和北京、天津為代表。

從熱門目的地看，溫泉游產業(yè)已形成了多點布局全面開花的發(fā)展格局。華東、華南、華北、西南、東北均有地區(qū)入選，且呈現(xiàn)溫泉游熱門客源地與熱門目的地高度重合的特征。在溫泉游熱門客源地及熱門目的地榜單中，江蘇排名優(yōu)勢明顯，這其中南京湯山溫泉功不可沒。湯山溫泉位列中國四大溫泉療養(yǎng)區(qū)之首，自開發(fā)以來，圍繞溫泉打造了融合人文景觀、自然風光、養(yǎng)生休閑為一體的國家級旅游度假區(qū)。

隨著社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展、國民收入水平的不斷提高，旅游交通條件不斷成熟，可自由支配時間的不斷增加,休閑保健意識不斷增強和溫泉旅游產品的不斷推出，以休閑、健身、養(yǎng)生等為目的的溫泉旅游在我國得到迅速發(fā)展，溫泉旅游己經(jīng)成為當今旅游業(yè)的一個重要發(fā)展方向。

溫泉度假村是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會務、健身、溫泉度假村娛樂等多種功能于一體的綜合性場所。溫泉度假村行業(yè)產業(yè)鏈上游產品包括建材(水泥、玻璃)及家具等，下游主要為個人消費者及企事業(yè)單位。

在日本，很多溫泉資源豐富的地區(qū)都是以小鎮(zhèn)的面貌示人。在國外的溫泉小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)的公共活動區(qū)會有專門供游客免費體驗溫泉的區(qū)域。正是通過免費、親民的公共場所的開放式體驗，傳播了當?shù)販厝奈幕推放?，提升了溫泉產業(yè)為基礎的其他旅游產品的附加值。未來，中國的溫泉產業(yè)開發(fā)其主要承載將是特色小鎮(zhèn)。更多的溫泉產品將和特色小鎮(zhèn)開發(fā)完美結合，相得益彰。

以長白山池南區(qū)溫泉小鎮(zhèn)為例。長白山池南區(qū)是建州女真八部之一的訥殷部發(fā)源地，因松花江上源古稱訥殷江而得名。為進一步打造長白山池南溫泉小鎮(zhèn)品牌，池南區(qū)不僅復建了訥殷古城，還將長白山南坡、錦江木屋村、露水河長白山狩獵場、望天鵝風景區(qū)、松江河大峽谷第一漂等旅游景點聯(lián)合，和池南溫泉特色小鎮(zhèn)溫泉體驗一起建立通票機制，聯(lián)動開發(fā)。

對于未來旅游資源的發(fā)展，行業(yè)要走溫泉旅游綜合體的發(fā)展道路，即以溫泉休閑為核心功能，以溫泉養(yǎng)生、會議度假酒店為重點，以休閑養(yǎng)生地產為核心載體的綜合體。從功能業(yè)態(tài)上，主要包括：溫泉泡浴、溫泉游樂、會議度假酒店、特色商業(yè)、康體運動及溫泉主題地產等。溫泉綜合開發(fā)的核心實質，是圍繞溫泉資源的特性，處理好旅游(溫泉、酒店、休閑)和地產(休閑商業(yè)地產、養(yǎng)生居住地產)之間的關系。

據(jù)此，“溫泉休閑綜合體”的開發(fā)，必須理清旅游板塊、地產板塊和溫泉資源之間的特定關系，進行全局性、系統(tǒng)性、綜合性的開發(fā)，應形成五個產業(yè)。其中：養(yǎng)生產業(yè)是以溫泉泡浴為基礎，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復、美容、護理、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結合，形成溫泉養(yǎng)生中心，這是“溫泉休閑綜合體”發(fā)展的根本基礎。

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