民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 民宿行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)現(xiàn)狀分析

• 周迅 2023年4月24日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 649 37
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2022年春節(jié)假期，在政府就地過年的政策倡導(dǎo)下，許多家庭選擇在京過年，郊區(qū)民宿“一房難求”。郊區(qū)民宿和設(shè)施齊全酒店過年成為“就地過年”新寵。1月31日至2月6日，北京鄉(xiāng)村游累計(jì)接待游客86.9萬人次，與2021年同比增長(zhǎng)2.2倍，比2020年增長(zhǎng)19.7倍(增長(zhǎng)82.7萬人)，恢復(fù)

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 民宿行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)現(xiàn)狀分析

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，缺滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)民宿行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

消費(fèi)者的個(gè)性化訴求越來越強(qiáng)，對(duì)民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費(fèi)市場(chǎng)的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個(gè)明顯變化，即本地消費(fèi)市場(chǎng)成為拉動(dòng)民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。2022年民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

疫情前的2019年，國(guó)內(nèi)在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模為209.4億元。2020年受到疫情影響下降到125.8億元，而2021年上半年再次回升到201億元，甚至已經(jīng)接近2019年的全年水平。即使在疫情還沒有完全過去的2021年，全國(guó)民宿數(shù)量依然逆勢(shì)上漲，數(shù)量平均增長(zhǎng)率達(dá)到61%。

2022年春節(jié)假期，在政府就地過年的政策倡導(dǎo)下，許多家庭選擇在京過年，郊區(qū)民宿“一房難求”。郊區(qū)民宿和設(shè)施齊全酒店過年成為“就地過年”新寵。1月31日至2月6日，北京鄉(xiāng)村游累計(jì)接待游客86.9萬人次，與2021年同比增長(zhǎng)2.2倍，比2020年增長(zhǎng)19.7倍(增長(zhǎng)82.7萬人)，恢復(fù)到2019年同期的76.4%;營(yíng)業(yè)收入達(dá)13818.9萬元，與2021年同比增長(zhǎng)1.4倍，比2020 年增長(zhǎng)26.4倍(增長(zhǎng)13315.2萬元)，比2019年增長(zhǎng)26.8%。

一、2020-2022年我國(guó)民宿行業(yè)供給情況

1、單體民宿

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨(dú)斗”。由個(gè)人或企業(yè)獨(dú)立擁有并經(jīng)營(yíng)的單個(gè)民宿。目前中國(guó)民宿市場(chǎng)，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展成熟，呈紅海競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。從數(shù)量來看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬。從區(qū)域分布來看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對(duì)城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強(qiáng)的依賴。

2、城市民宿

城市民宿對(duì)本地客源依賴性強(qiáng)，本地化消費(fèi)反映出消費(fèi)端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費(fèi)大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費(fèi)在當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)中的占比呈上升趨勢(shì)，民宿的本地預(yù)定占比達(dá)到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對(duì)本地客源的依賴性較強(qiáng)，占比分別達(dá)到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費(fèi)也一定程度上反映出消費(fèi)端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對(duì)單一，在體驗(yàn)維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時(shí)各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達(dá)45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對(duì)均衡，四合院類民宿房源占比達(dá)5%。房源類型與住宿體驗(yàn)掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

3、鄉(xiāng)村民宿

鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場(chǎng)空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年途家國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達(dá)到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉(xiāng)村民宿的市場(chǎng)重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠(yuǎn)、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽(yáng)、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達(dá)到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，連鎖化擴(kuò)張是品牌化升級(jí)的主流路徑。高端品牌民宿抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)：通常來說，價(jià)位較低的房源入住率應(yīng)較高，但在2020年疫情嚴(yán)重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價(jià)位房源依然收到消費(fèi)者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

二、2020-2022年我國(guó)民宿行業(yè)需求情況

民宿是國(guó)內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢(shì)的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費(fèi)群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時(shí)人們?cè)谶x擇民宿時(shí)，會(huì)較多地關(guān)注價(jià)格、居住體驗(yàn)感和房屋性能等，而價(jià)格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要以上班族及學(xué)生群體為主體，其中又以職場(chǎng)高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費(fèi)為主，而性價(jià)比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關(guān)注的訴求。

目前，我國(guó)大陸民宿主要集中在我國(guó)北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國(guó)旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域。

本報(bào)告將幫助民宿企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解民宿行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)民宿行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……準(zhǔn)確把握民宿行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避民宿行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國(guó)民宿行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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