2023分時(shí)度假酒店行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)市場(chǎng)前瞻

• 吳澳燕 2023年5月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1329 87
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數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月31日，內(nèi)地(大陸)住宿業(yè)設(shè)施總數(shù)為43萬(wàn)家，客房總規(guī)模1529.1萬(wàn)間。其中酒店業(yè)設(shè)施27.9萬(wàn)家，客房總數(shù)1426.4萬(wàn)間，平均客房規(guī)模約51間，其中連鎖客房數(shù)是553萬(wàn)間，連鎖化率約為39%，酒店非連鎖化率約占61%，酒店品牌化的空間仍較大，發(fā)達(dá)國(guó)6

分時(shí)度假?gòu)恼Q生到現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)三十多年的不斷完善和發(fā)展，已成為當(dāng)今世界旅游住宿業(yè)所有產(chǎn)品中增長(zhǎng)快的部分，成為全球旅游業(yè)的一大支柱。這種蓬勃發(fā)展的動(dòng)力主要來(lái)自于分時(shí)度假產(chǎn)品本身的價(jià)值和使用價(jià)值以及它所開(kāi)發(fā)和培育的不受?chē)?guó)界、地域、年齡及社會(huì)階層限制的消費(fèi)市場(chǎng)。

隨著旅游需求的強(qiáng)勁復(fù)蘇，旅游市場(chǎng)正式迎來(lái)旺季，本地游、周邊游成為大多數(shù)市民首選的旅游模式，發(fā)掘身邊的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”別有一番味道，發(fā)呆放空、洗肺吸氧、擁抱自然都成為周邊游的源動(dòng)力，旅行發(fā)展也逐步進(jìn)入休閑時(shí)代、健康旅游時(shí)代、多樣化時(shí)代和高端化時(shí)代，隨心宿平臺(tái)就是在這樣的背景下走進(jìn)了大眾的視線。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)分時(shí)度假酒店行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過(guò)交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

隨著這些年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、居民生活品質(zhì)的提升以及我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的崛起，人們的旅游消費(fèi)越來(lái)越高，消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)需求增加，刺激著酒店業(yè)需求的增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月31日，內(nèi)地(大陸)住宿業(yè)設(shè)施總數(shù)為43萬(wàn)家，客房總規(guī)模1529.1萬(wàn)間。其中酒店業(yè)設(shè)施27.9萬(wàn)家，客房總數(shù)1426.4萬(wàn)間，平均客房規(guī)模約51間，其中連鎖客房數(shù)是553萬(wàn)間，連鎖化率約為39%，酒店非連鎖化率約占61%，酒店品牌化的空間仍較大，發(fā)達(dá)國(guó)家酒店品牌連鎖化率可達(dá)60%以上。

2023分時(shí)度假酒店行業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)市場(chǎng)前瞻

分時(shí)度假，其實(shí)早在上世紀(jì)六七十年代就已開(kāi)始風(fēng)靡歐美國(guó)家，它將酒店住宿和旅游休閑、度假完美結(jié)合，如今成為全球推崇的新型休閑度假方式，也在吸引著越來(lái)越多喜愛(ài)出游度假的中國(guó)人。

產(chǎn)權(quán)式酒店是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買(mǎi)商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)享有免費(fèi)一定時(shí)間的入住權(quán)。

從內(nèi)地(大陸)酒店業(yè)城市分析，一線城市酒店客房數(shù)約為134.6萬(wàn)間，占9.44%;副省級(jí)城市及省會(huì)城市酒店客房數(shù)約為421.2萬(wàn)間，占29.53%;其它城市酒店客房數(shù)約為870.5萬(wàn)間，占61.03%。

從數(shù)量上看，我國(guó)絕大部分的酒店都分布在除一線城市和副省級(jí)城市及省會(huì)城市之外的其它城市區(qū)域，我國(guó)酒店業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大，但區(qū)域、規(guī)模和檔次、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面分布尚不均衡，在管理、服務(wù)、品牌建設(shè)、連鎖發(fā)展、投資回報(bào)、價(jià)值驅(qū)動(dòng)等方面尚有較大提升空間。

從酒店集團(tuán)財(cái)報(bào)來(lái)看，截止2019年Q1：萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)共擁有7003家普通酒店和分時(shí)度假酒店，擁有近133.3萬(wàn)間客房。錦江股份已經(jīng)開(kāi)業(yè)的酒店合計(jì)達(dá)到7631家，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的酒店客房總數(shù)達(dá)到755892間;已經(jīng)簽約酒店規(guī)模合計(jì)達(dá)到11252家，已經(jīng)簽約酒店客房規(guī)模合計(jì)達(dá)到1148457間。錦江在酒店數(shù)量上已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)豪、但是客房總量還存在差距。

希爾頓分時(shí)度假公布2022年第二季度和上半年業(yè)績(jī)。第二季度總營(yíng)收9.48億美元，上年同期為3.34億美元。季度凈利潤(rùn)7300萬(wàn)美元，上年同期為900萬(wàn)美元。上半年總營(yíng)收17.27億美元，上年同期為5.69億美元。上半年凈利潤(rùn)1.24億美元，上年同期為200萬(wàn)美元。

國(guó)內(nèi)的分時(shí)度假酒店包括如桂林假日酒店、上海羅馬假期等。雖然可能在短時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)的分時(shí)度假酒店不會(huì)通過(guò)分時(shí)度假方式獲得太多的好處，但隨著國(guó)人消費(fèi)觀念的成熟，國(guó)家相關(guān)政策的支持，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，分時(shí)度假最終會(huì)深入人心，成為主流旅游度假方式之一。

目前中國(guó)產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷加大，不斷促進(jìn)酒店業(yè)的快速發(fā)展。隨著國(guó)內(nèi)疫情防控政策全面優(yōu)化調(diào)整，2023年國(guó)內(nèi)旅游出行行業(yè)將保持穩(wěn)定復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，從而將為住宿業(yè)的復(fù)蘇創(chuàng)造良好的外部條件。

分時(shí)度假酒店行業(yè)報(bào)告是從事分時(shí)度假酒店行業(yè)投資之前，對(duì)分時(shí)度假酒店行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議對(duì)策等，為分時(shí)度假酒店行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。以闡述對(duì)分時(shí)度假酒店行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在研究分時(shí)度假酒店行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。分時(shí)度假酒店行業(yè)研究報(bào)告持續(xù)提供高價(jià)值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

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