房地產(chǎn)市場深度調(diào)研：7月份商品住宅銷售價格小幅波動 未來房地產(chǎn)市場空間仍廣闊

• 吳亞楠 2023年8月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 436 22
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國家統(tǒng)計(jì)局：2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

國家統(tǒng)計(jì)局：7月份商品住宅銷售價格小幅波動

國家統(tǒng)計(jì)局：2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

2023年1—7月份商品房銷售面積66563萬平方米

1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》顯示：

商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資

在20多年的快速發(fā)展后，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱。其中，北京、上海新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比增加0.1%、0.4%;廣州、深圳新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比減少0.1%、0.3%。

中指研究院當(dāng)日發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價下跌預(yù)期較強(qiáng)、購房者對期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。

今年上半年，中國房地產(chǎn)市場先升后降，重點(diǎn)100城新房累計(jì)銷售同比增長11%。值得注意的是，進(jìn)入二季度后，市場復(fù)蘇動能進(jìn)一步減弱，6月商品住宅周均成交規(guī)模降至2月以來低位?？傮w而言，報(bào)告認(rèn)為，今年全年宏觀經(jīng)濟(jì)料穩(wěn)步恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折，預(yù)計(jì)今年全年中國商品房銷售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數(shù)據(jù)分別為近18億平方米和13.58億平方米。

2023年是“十四五”規(guī)劃中承上啟下的關(guān)鍵一年?；仡櫋笆奈濉鼻鞍氤蹋?021年至2023年5月，中國商品住宅銷售面積合計(jì)約31億平方米，占該機(jī)構(gòu)此前對“十四五”商品住宅銷售面積預(yù)測總量的約50%。

繼中央政治局會議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實(shí)，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

未來房地產(chǎn)市場空間仍廣闊

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。

我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊(yùn)藏較為廣闊的發(fā)展空間。

商品房行業(yè)報(bào)告對中國商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局.同時揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多商品房行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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