奧特萊斯成年輕人“新寵” ！2023年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

• 陳澤芳 2023年10月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 679 40
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近年來，一二線城市的奧特萊斯市場(chǎng)逐步進(jìn)入飽和狀態(tài)，在此背景下，更多的投資商開始謀劃向三四五線城市布局。預(yù)測(cè)，未來十年內(nèi)，在中國(guó)城市家庭中，中等收入群體的占比將大幅提升，2022年或達(dá)到81%。其中，來自三四線城市的中等收入群體將成為占比增幅最大的群體，這部

奧特萊斯傳統(tǒng)意義上的線上渠道，通常指的是官網(wǎng)、微博和微信，這些平臺(tái)大多承擔(dān)品牌介紹、形象展示、活動(dòng)信息發(fā)布與傳遞的功能，銷售的角色占比往往不大。在網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物成為常態(tài)的時(shí)代，奧特萊斯無(wú)疑面對(duì)巨大的威脅，傳統(tǒng)的營(yíng)銷渠道不足以吸引年輕一代的消費(fèi)者，那么尋求新鮮的功能，利用新媒體、社交媒體研究新的營(yíng)銷模式，最終使消費(fèi)者做出購(gòu)買行為已成為奧特萊斯未來的必然選擇。

從目前我國(guó)奧特萊斯的整體發(fā)展來看，大型專業(yè)的連鎖奧特萊斯企業(yè)實(shí)質(zhì)性地進(jìn)入三四線城市的項(xiàng)目還比較少，大多數(shù)涉足三四線城市的奧特萊斯或是百貨轉(zhuǎn)型，或是以商業(yè)地產(chǎn)投資為主，在奧特萊斯的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理上相對(duì)較弱。據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有在營(yíng)業(yè)奧特萊斯項(xiàng)目226 個(gè)(建筑面積大于3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目)銷售額約為2100億元。2022年全年新開業(yè)奧萊項(xiàng)目23家，店數(shù)增長(zhǎng)11%，是所有零售業(yè)態(tài)中，店鋪增長(zhǎng)比例最高的。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告》顯示：

奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。

奧萊行業(yè)已經(jīng)成為零售業(yè)重要細(xì)分類;長(zhǎng)三角、中部、西南地區(qū)是中國(guó)奧萊市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，在運(yùn)營(yíng)奧萊數(shù)量合計(jì)占比達(dá)六成;已開業(yè)奧萊主要集中在一二線城市，合計(jì)數(shù)量占比超過八成;產(chǎn)品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項(xiàng)目將會(huì)越來越多，城市奧萊占比將會(huì)穩(wěn)步提升。

奧特萊斯購(gòu)物公園作為奧特萊斯的升級(jí)版，正悄然在中國(guó)各地散布開來，如江蘇萬(wàn)和奧特萊斯購(gòu)物公園、上海服裝城、淮安奧特萊斯等集購(gòu)物、休閑、旅游為一體的升級(jí)業(yè)態(tài)。如江蘇萬(wàn)和奧特萊斯購(gòu)物公園位于常州金壇市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，340省道路邊，采用別墅式建筑，利用其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)、旅游優(yōu)勢(shì)、服裝家紡加工基地優(yōu)勢(shì)，連接滬杭高速、沿江高速、寧杭高速，承接上海、南京、杭州等特大城市的經(jīng)濟(jì)輻射。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，中國(guó)奧特萊斯行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。首先，政府會(huì)繼續(xù)推出有利于發(fā)展奧特萊斯行業(yè)的政策法規(guī)，這將進(jìn)一步激發(fā)投資者的熱情，促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。其次，隨著城市化的不斷深入，消費(fèi)者對(duì)奧特萊斯的需求也會(huì)不斷增加，從而拉動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。此外，中國(guó)奧特萊斯行業(yè)也能夠提供更多的新型服務(wù)，如全息投影、智能終端等，這些新型服務(wù)將有助于吸引更多的消費(fèi)者，從而拓展行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模。

2023年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，一二線城市的奧特萊斯市場(chǎng)逐步進(jìn)入飽和狀態(tài)，在此背景下，更多的投資商開始謀劃向三四五線城市布局。預(yù)測(cè)，未來十年內(nèi)，在中國(guó)城市家庭中，中等收入群體的占比將大幅提升，2022年或達(dá)到81%。其中，來自三四線城市的中等收入群體將成為占比增幅最大的群體，這部分人也將成為中國(guó)消費(fèi)升級(jí)的重要貢獻(xiàn)群體。

據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)分析，奧特萊斯市場(chǎng)的集中化主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是連鎖化率高，連鎖項(xiàng)目占到市場(chǎng)總量的七成左右，單體項(xiàng)目主要集中在下沉市場(chǎng)，有些是原有存量物業(yè)的改造項(xiàng)目;二是頭部企業(yè)在營(yíng)門店數(shù)量多，頭部企業(yè)砂之船、王府井、首創(chuàng)、杉杉、百聯(lián)、RDM佛羅倫薩小鎮(zhèn)目前有門店77家，占全國(guó)市場(chǎng)的34%;三是頭部企業(yè)開店數(shù)量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南寧、徐州開出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店開業(yè);四是頭部企業(yè)的重點(diǎn)門店銷售能力強(qiáng)，年銷售額在30億元以上的奧特萊斯項(xiàng)目大多屬于這些頭部企業(yè)旗下門店。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫(kù)存的業(yè)態(tài)進(jìn)化和升級(jí)到一種全新的業(yè)態(tài)，未來將有越來越多的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商聚焦城市奧萊業(yè)態(tài)，入局奧萊細(xì)分賽道。尤其是文旅結(jié)合的模式會(huì)是一大發(fā)展趨勢(shì)，比如上海迪士尼度假區(qū)的奧特萊斯項(xiàng)目，就是結(jié)合了旅游和購(gòu)物的案例。當(dāng)然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰(zhàn)，比如投資額較高，需要業(yè)者具備較好的資金條件，且對(duì)于招商品牌、價(jià)格和款式等也有一定要求，曾經(jīng)就發(fā)生過部分奧特萊斯因?yàn)檎胁坏街髁髌放苹騼r(jià)格折扣不夠等而生意冷清。

中國(guó)的奧特萊斯主要有北京奧特萊斯、北京燕莎奧特萊斯、北京活力東方奧特萊斯、天津空港新燕莎奧特萊斯、天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯、天津團(tuán)泊尚柏奧特萊斯、上海青浦奧特萊斯、上海綠色米蘭城市奧特萊斯(綠色米蘭廣場(chǎng))、武漢東城豪威奧特萊斯、上海美蘭湖奧特萊斯、武漢百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、杭州休博園奧特萊斯、杭州百聯(lián)奧特萊斯、畢節(jié)七眾奧特萊斯 、南通奧特萊斯、合肥凱斯茂奧特萊斯、西南(瀘州)奧特萊斯、鄭州杉杉奧特萊斯、贛州杉杉奧特萊斯等，奧特萊斯已然成為商業(yè)新業(yè)態(tài)的流行趨勢(shì)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)奧特萊斯行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外奧特萊斯行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了奧特萊斯行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。奧特萊斯（Out...

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