超38億元 碧桂園 新消息 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢分析報告

• 李波 2024年1月24日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 292 11
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1月22日，廣州產權交易所官網顯示，碧桂園發(fā)布了5項資產轉讓系列推介公告，這些資產均位于廣州，其中包括公寓、酒店、辦公樓及商業(yè)等多種物業(yè)資產，擬轉讓資產價格合計38.18億元。

1月22日，廣州產權交易所官網顯示，碧桂園發(fā)布了5項資產轉讓系列推介公告，這些資產均位于廣州，其中包括公寓、酒店、辦公樓及商業(yè)等多種物業(yè)資產，擬轉讓資產價格合計38.18億元。

碧桂園再賣多項資產

碧桂園本次出讓的資產中，轉讓價格最高的是增城區(qū)鳳凰城酒店，報價高達12.6億元。該酒店總建筑面積97912.69㎡，其中鳳凰城酒店83099.32㎡，鳳凰城酒店十三區(qū)2145.55㎡，鳳凰城酒店員工宿舍12667.82㎡。

番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓，報價為11.52億元。該項目位于華南板塊C位的地段、105國道與南大干線的交匯處，與長隆野生動物園一路之隔;總占地約7.8萬㎡，建筑面積約38萬㎡，自帶商業(yè)配套。

此外，增城區(qū)碧桂園中心甲級寫字樓報價為7.72億元。該寫字樓位于荔湖新城中軸核心發(fā)展區(qū)。

白云區(qū)人和公寓樓報價為3.84億元。該項目合計土地面積117101㎡，建筑面積34812㎡，總體房量630套公寓，房間數量881間;總共5棟樓、每棟樓建筑面積約7000㎡，分三種房型(1-3房)。

增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)報價為2.5億元。該物業(yè)建筑面積13196.55 ㎡，帶永旺租約，即買即收益。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，碧桂園出讓上述廣州的優(yōu)質資產，表現了其積極盤活存量資產、不逃舊債的決心。這些資產很多處于核心區(qū)，具備較高的流動性。

此前，碧桂園已經或正在轉讓多項重大資產。

2023年8月，碧桂園將持有的廣州亞運城項目26.67%股權出售予以中國海外，總代價約12.92億元。2023年12月，碧桂園與萬達商管、珠海萬贏訂立協議，以30.69億元的價格轉讓其所持珠海萬達商管股權。

而就在上周，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊，碧桂園方面回應稱，目前正在積極接洽中，順利的話有望在上半年完成資產出售。

應對境外債務風險

在業(yè)內人士看來，碧桂園一系列出售資產套現動作，均為應對其債務危機作準備。1月16日，碧桂園發(fā)布公告稱，已委聘畢馬威擔任境外債務重組的主要財務顧問。

碧桂園表示，公司將在各財務、法律顧問的協助下繼續(xù)評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。目前，該工作正在進行中。

公開資料顯示，碧桂園于2024年到期的美元債券共有兩只，分別為將于1月27日到期的9.65億美元債及4月8日到期的5.37億美元債。目前，碧桂園存續(xù)的美元債共計15只，當前余額99.1億美元。

碧桂園集團近期召開的2024年度工作會議透露了該公司最新動向。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示，2024年重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。楊惠妍透露，2024年預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務。目前，碧桂園9只境內債券已成功展期，境外債務管理措施也在有序推進。

物業(yè)管理行業(yè)，被稱作是服務城鎮(zhèn)和城市的“最后一公里”，與人民群眾的日常居住生活密切相關。

物業(yè)管理，是指通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

物業(yè)管理行業(yè)概述

物業(yè)管理被普遍稱為房地產的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務于業(yè)主和使用人的。

物業(yè)管理在小區(qū)公共設施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務、小區(qū)建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

目前物業(yè)管理主要可分為兩類，一是居住物業(yè)，指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;一是商業(yè)物業(yè)，是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

按業(yè)務來分，物業(yè)管理公司主要包括基礎物業(yè)服務、業(yè)主增值服務以及非業(yè)主增值服務，基礎物業(yè)服務主要是針對業(yè)主的服務，包括清潔設備維護、綠化、秩序和安保等基礎;業(yè)主增值服務則是針對項目業(yè)主，包括空間運營、房屋經濟，以及電商服務、社區(qū)金融、家政服務、養(yǎng)老服務等服務;

非業(yè)主增值服務是針對地產開發(fā)商，提供包括案場、新房代銷等服務，針對建筑商提供的工程服務、顧問咨詢等服務以及針對其他媒體商的廣告服務等。

物業(yè)管理行業(yè)市場現狀

歷經三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。目前，全國各地相繼出臺相應的法律規(guī)范，協助行業(yè)走向良性發(fā)展的道路。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的過程中，市場上涌現出越來越多優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)。

中國的物業(yè)管理市場充斥著眾多的公司，包括大型國際物業(yè)管理公司、國內的大型企業(yè)、地方性物業(yè)管理公司，以及小規(guī)模的物業(yè)管理服務提供商，這種多樣性增加了市場競爭的激烈性。一些大型的物業(yè)管理公司在中國市場上占據重要地位，但市場份額相對分散。

目前，我國的物業(yè)管理市場還是以中低端物業(yè)為主，高端物業(yè)管理為輔的競爭格局。就當前競爭態(tài)勢來看，傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務供給過多，服務模式缺乏創(chuàng)新，同質化較為嚴重，價格不斷被壓低，競爭非常激烈;

相比于勞動密集型的中低端物業(yè)管理服務，以技術和人才為特點的高端物業(yè)管理服務有更多的附加值提升空間，通過智能化和人性化的服務讓消費者體驗升級的同時也增加了消費者的價格接受度。

根據企查查的數據，截止2023年12月9日，以“物業(yè)管理”為關鍵詞且經營狀態(tài)為“正?！钡钠髽I(yè)數量為314.39家，其中，廣東省企業(yè)數量為45.14萬家，占比超過14%。

根據注冊情況，注冊資本在100萬元以下的企業(yè)數量占比最大，達到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規(guī)模的企業(yè)數量占比達到19.06%;200-500(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為18.03%;5000萬元注冊規(guī)模以上的企業(yè)所占份額為8.12%。

據中研產業(yè)研究院《2024-2029年物業(yè)管理產業(yè)現狀分析及未來發(fā)展預測報告》分析：

從區(qū)域分布情況來看，華東地區(qū)是物業(yè)管理企業(yè)供給數量最多、最為集中的地區(qū)，占比超過1/3;其次為華南地區(qū)和華北地區(qū)，市場份額分別達到18.27%和14.40%。

據克而瑞物管數據，截至2023年6月30日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數達63家。目前，資料尚在有效期內的遞表企業(yè)為6家。

從上市企業(yè)數量和行業(yè)內企業(yè)數量來看，上市企業(yè)數量整體較少，未來物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數量有很大提升空間。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢

在"互聯網+"的背景下，物業(yè)管理產業(yè)應充分借助室內信息技術，實現智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧政務、智慧公共服務。這不僅能改變傳統(tǒng)服務模式，實現物業(yè)服務轉型升級，降低物業(yè)服務成本，改善物業(yè)服務成本結構，還能改變業(yè)主生活體驗，引領社區(qū)生活方式的蝶變。

綜合本地的服務優(yōu)勢，圍繞廣大業(yè)主的需求，開展豐富的物業(yè)小區(qū)服務、增值服務，讓業(yè)主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務體驗。

10月，2023中國國際物業(yè)管理產業(yè)博覽會在深圳開幕。萬物云董事長朱保全在開幕式活動致辭中，基于AI發(fā)展，對物業(yè)行業(yè)大膽預測“五化”趨勢，即崗位物聯網化、作業(yè)流程化與機械化、服務AI化，管理報告數據化。提出靠信息不對稱、數人頭的經營模式越來越不可行。

報告在總結中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年物業(yè)管理產業(yè)現狀分析及未來發(fā)展預測報告》。

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