中國城市經營行業(yè)市場環(huán)境及發(fā)展機遇分析

• 吳澳燕 2024年2月21日 來源：互聯網 1391 92
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所謂城市經營，就是擁有城市產權的城市政府運用價值規(guī)律，把城市資源、城市設施作為資本運作，使城市資源得到合理配置，城市設施得到有效使用，使城市資源和城市設施所產生的效益最大化的過程。

黨的二十大報告指出推進城鄉(xiāng)融合和區(qū)域協調發(fā)展、統(tǒng)籌鄉(xiāng)村基礎設施布局，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，提高城市規(guī)劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發(fā)展方式，優(yōu)化基礎設施布局、結構、功能和系統(tǒng)集成、構建現代化基礎設施體系以及加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。

所謂城市經營，就是擁有城市產權的城市政府運用價值規(guī)律，把城市資源、城市設施作為資本運作，使城市資源得到合理配置，城市設施得到有效使用，使城市資源和城市設施所產生的效益最大化的過程。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國城市經營行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

國家行政主管部門和地方政府制定或修訂的一系列發(fā)展規(guī)劃、部門規(guī)章和行業(yè)政策，在指引行業(yè)發(fā)展方向的同時，也提供了較好的市場機遇。中共中央辦公廳、國務院辦公廳先后印發(fā)《關于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》《鄉(xiāng)村振興責任制實施辦法》，國家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》等。

這些政策文件規(guī)定了鄉(xiāng)村振興的總體要求，提出優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài)，分類推動城市群發(fā)展，提升大中城市功能品質、增強小城市發(fā)展活力、推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，有序培育現代化都市圈，健全城市群和都市圈協同發(fā)展機制。區(qū)域協同發(fā)展、新型城市基礎設施建設、城市更新、完整居住社區(qū)建設、鄉(xiāng)村建設行動是國家現代化建設的重要內容。

中國城市經營行業(yè)市場環(huán)境及發(fā)展機遇分析

中國經濟的迅猛發(fā)展，引發(fā)了城市經濟、產業(yè)經濟的“意外”雙繁榮，同時催生了產業(yè)地產、工業(yè)地產、旅游地產、商業(yè)地產以及住宅地產的的百花齊放景象，我國也已進入城市發(fā)展與產業(yè)經濟雙重轉型的新階段。國家統(tǒng)計局數據顯示，2023年中國國內生產總值(GDP)為1260582億元(人民幣，下同)，按不變價格計算，同比增長5.2%。

在中國31省(區(qū)、市)中，2023年共有17個省份增速“跑贏”全國，北京則與全國持平，所有省份均實現GDP增速正增長。具體而言，西藏GDP增速達9.5%，領跑全國;海南、內蒙古緊隨其后，分別增長9.2%和7.3%。

從GDP總量來看，不少地方經濟發(fā)展邁上新臺階。廣東、江蘇和山東為中國省份2023年經濟總量前三甲，均超過9萬億元。特別是作為經濟第一大省的廣東，成為中國首個全年GDP突破13萬億元的省份，經濟總量連續(xù)35年居全國首位。

城市是現代化建設的“火車頭”，是高質量發(fā)展的重要載體。據Mysteel近日不完全統(tǒng)計，2024年1月，全國各地共開工7970個項目，環(huán)比增長187.21%;總投資額約54295.15億元，環(huán)比增長202.46%;新年伊始，全國多地紛紛舉行重大項目集中開工活動。資料顯示，1月共有湖北、河南、安徽、湖南、北京、陜西、重慶等7個省份舉行省級重大項目開工活動。其中，開工投資排名前三的省份為湖北、河南、安徽，總投資為16498.14億元、8506.00億元、5312.23億元。

近年來，在國際經濟整體增速放緩、我國經濟增長形勢面臨一定壓力的大背景，我國城市運營進程也迎來關鍵階段：隨著當下中國城市運營進入“下半場”，城市化進程進入了自快速發(fā)展中后期向成熟期過渡的關鍵階段，如何更好地以城市群、都市圈為依托構建大中小城市協調發(fā)展格局，如何提質增效做好重要城市綜合開發(fā)并進以縣城為重要載體的城市化建設，成為“下半場”的關鍵議題。

隨著我國經濟發(fā)展模式和人口結構變化，作為經濟社會的主要載體，城市也進入了“人民城市”的新發(fā)展階段，以土地要素的“增量”開發(fā)支撐經濟增長、人口增加和城市擴張的外延式城市發(fā)展模式已經難以為繼，著力推動城市內涵式發(fā)展和高水平治理，積極盤活“存量”資產的“城市運營”將成為城市發(fā)展的新模式。

“十四五”期間，國家將繼續(xù)推進新型城鎮(zhèn)化建設和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，不斷優(yōu)化城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展格局，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外相關報刊雜志的基礎信息以及城市經營行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國城市經營行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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