2024年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及重點(diǎn)企業(yè)情況

• 李基錦 2024年3月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 585 33
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房地產(chǎn)行業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。這個(gè)行業(yè)涉及多個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維修和管理，土地使用權(quán)的有償劃撥和轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣和租賃，以及房地產(chǎn)抵押貸款等。這個(gè)

房地產(chǎn)行業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。這個(gè)行業(yè)涉及多個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維修和管理，土地使用權(quán)的有償劃撥和轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣和租賃，以及房地產(chǎn)抵押貸款等。這個(gè)行業(yè)形成的市場(chǎng)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。在實(shí)際生活中，人們通常將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也包含了許多子領(lǐng)域，如商業(yè)地產(chǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

上游包括土地供應(yīng)。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，政府通過土地出讓市場(chǎng)供應(yīng)土地。土地價(jià)格、供應(yīng)政策等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。建筑材料生產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)需要大量的建筑材料，如水泥、鋼材、木材等。這些材料的價(jià)格波動(dòng)、供應(yīng)穩(wěn)定性等都會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)的成本和質(zhì)量。

中游房地產(chǎn)開發(fā)。包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、銷售等。開發(fā)商的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)、管理水平等都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度產(chǎn)生重要影響。建筑施工是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，包括土方、基礎(chǔ)施工、主體施工、裝修等。施工企業(yè)的技術(shù)水平、管理能力、安全生產(chǎn)等都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度產(chǎn)生重要影響。

下游房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，包括預(yù)售、現(xiàn)售、二手房交易等。銷售市場(chǎng)的供求關(guān)系、政策調(diào)控等都會(huì)影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況。物業(yè)管理是房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后的重要環(huán)節(jié)，包括物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全管理等。物業(yè)管理的質(zhì)量和水平直接影響到業(yè)主的居住體驗(yàn)和項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

自2024年初至今，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置意愿呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年1月至2月期間，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的土地購(gòu)置總額達(dá)到了1577億元人民幣，與去年同期相比，增長(zhǎng)了30.6%。盡管這一增速相較于1月份有所放緩，但房企們的拿地意愿仍在持續(xù)恢復(fù)中。

在2月份，像北京、深圳這樣的一線城市土地市場(chǎng)顯得尤為活躍，土地出讓收入也相對(duì)較高，這無(wú)疑為房企們提供了更多的拿地機(jī)會(huì)，從而推動(dòng)了拿地總額的增長(zhǎng)。回顧過去幾年，自2022年起，房企們?cè)谀玫胤矫嬉恢背种?jǐn)慎態(tài)度。部分企業(yè)的土地儲(chǔ)備不足，急需通過拿地來補(bǔ)充。而現(xiàn)如今，隨著市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，房企們對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪也愈發(fā)激烈。

多個(gè)城市為了吸引房企投資，加大了優(yōu)質(zhì)地塊的推出力度。以北京為例，其第一輪擬供地清單中，有9宗共計(jì)54公頃的土地位于中心城區(qū)，占比約四成。此外，東城區(qū)也有新的住宅地塊推出，且大多數(shù)地塊周邊均配備了地鐵設(shè)施，這無(wú)疑為房企們提供了更具吸引力的投資選擇。

雖然今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，但那些具有較好銷售前景的城市和優(yōu)質(zhì)地塊仍然受到房企們的青睞。為了獲取這些優(yōu)質(zhì)資源，房企們不惜重金投入。例如，華潤(rùn)置地以75.38億元的價(jià)格競(jìng)得了北京經(jīng)開區(qū)亦莊新城地塊，而中建壹品則分別以48.76億元和51.79億元的價(jià)格競(jìng)得了北京大興區(qū)西紅門地塊和深圳龍華區(qū)地塊。這些案例充分說明了房企們?cè)谝痪€城市拿地的熱情與決心。

房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)企業(yè)情況

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司作為中國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，萬(wàn)科在住宅、商業(yè)、物流等多個(gè)領(lǐng)域都有布局。公司注重品質(zhì)和服務(wù)，致力于提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

保利地產(chǎn)是中國(guó)保利集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。公司以中高端住宅開發(fā)為主，同時(shí)涉及商業(yè)、辦公、酒店等多個(gè)領(lǐng)域。

融創(chuàng)中國(guó)是一家涵蓋住宅開發(fā)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)、服務(wù)等多元化業(yè)務(wù)板塊的綜合性地產(chǎn)集團(tuán)。公司注重創(chuàng)新和差異化競(jìng)爭(zhēng)，致力于為客戶提供獨(dú)特的居住體驗(yàn)和生活方式。

這些企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中具有舉足輕重的地位，其經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展趨勢(shì)對(duì)整個(gè)行業(yè)都有重要影響。同時(shí)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和消費(fèi)者需求的不斷變化，這些企業(yè)也在不斷創(chuàng)新和調(diào)整戰(zhàn)略，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和滿足客戶的需求。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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