上海：支持住房租賃企業(yè)發(fā)展 加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析報告

• 李波 2024年3月8日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1496 99
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上海市人民政府辦公廳印發(fā)《本市促進服務(wù)消費提質(zhì)擴容的實施方案》。加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)，整合上下游資源，創(chuàng)新增值服務(wù)、社群服務(wù)等，積極打造住房租賃經(jīng)營品牌。

完善住房租賃公共服務(wù)平臺功能，推動全市房源“一鍵查詢”，市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等。支持將優(yōu)質(zhì)的集中式住房租賃項目、分散式代理經(jīng)租項目納入住房租賃公共服務(wù)平臺。完善政策法規(guī)體系，建立良好的租賃市場環(huán)境。

上海：支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)

上海作為中國的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心，一直以來都致力于推動城市的高質(zhì)量發(fā)展。在住房租賃市場方面，上海積極支持住房租賃企業(yè)的發(fā)展，并加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)，以推動市場的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，更好地滿足人民群眾的居住需求。

首先，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展是上海城市發(fā)展的重要舉措。隨著城市人口的不斷增長和流動性的增強，住房租賃市場逐漸成為滿足人們居住需求的重要途徑。因此，上海通過政策扶持和資金支持等方式，鼓勵住房租賃企業(yè)擴大規(guī)模、提升服務(wù)質(zhì)量，為市民提供更多優(yōu)質(zhì)、便捷的租賃住房選擇。

其次，加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)是推動市場規(guī)范化的關(guān)鍵。行業(yè)龍頭企業(yè)具有較強的市場影響力和資源整合能力，能夠引領(lǐng)市場發(fā)展方向，推動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行。通過培育龍頭企業(yè)，上?？梢砸龑?dǎo)住房租賃市場向更加規(guī)范、透明的方向發(fā)展，減少市場亂象，保護消費者權(quán)益。

此外，上海還支持住房租賃企業(yè)整合上下游資源，創(chuàng)新增值服務(wù)、社群服務(wù)等，積極打造住房租賃經(jīng)營品牌。這有助于提升企業(yè)的核心競爭力和市場影響力，推動住房租賃市場的專業(yè)化、品牌化發(fā)展。同時，上海還完善住房租賃公共服務(wù)平臺功能，推動全市房源“一鍵查詢”，市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等，提高市場運行效率和服務(wù)水平。

總的來說，上海支持住房租賃企業(yè)發(fā)展、加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)是推動城市高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民群眾居住需求的重要舉措。未來，隨著政策的進一步落地和市場的不斷完善，相信上海的住房租賃市場將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

房屋租賃產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動人口為37582萬人。與2010年相比，流動人口增長69.73%。十年來，人口流動趨勢更加明顯，流動人口規(guī)模進一步擴大。

外出農(nóng)民工是所謂“進城務(wù)工人員”，實際是指本縣(市)境內(nèi)，地在鄉(xiāng)村，進入城區(qū)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動6個月及以上，常住地在城區(qū)，以非農(nóng)業(yè)收入為主要收入的勞動者;或外縣(市)進入本縣(市)城區(qū)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動6個月及以上，常住地在城區(qū)，以非農(nóng)業(yè)收入為主要收入的勞動者。2021年中國外出農(nóng)民工數(shù)量為17172萬人，同比增長1.3%。

國內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。

發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔(dān)起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

隨著外出務(wù)工人數(shù)增加，城市房屋租賃人口數(shù)量也逐年增加。其中2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應(yīng)的大幅增加，有望緩解租賃住房市場的供需矛盾，推動住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年中國住房租賃市場規(guī)模約為2.2萬億元，同比增長15.8%。其中2021年中國30個城市租賃房源中，30平方米以下房屋租賃占比10.6%;30-60平方米房屋租賃占比26.7%;60-90平方米房屋租賃占比29.2%。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。

同時，租房市場機構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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