首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市 開(kāi)盤(pán)均上漲 新零售產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

• 李波 2024年3月12日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 375 17
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首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs在上交所上市，分別為華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該兩只滬市消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs開(kāi)盤(pán)均上漲。

首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs在上交所上市，分別為華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該兩只滬市消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs開(kāi)盤(pán)均上漲。業(yè)內(nèi)分析人士表示，我國(guó)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)豐富、參與主體多元、市場(chǎng)化程度高，未來(lái)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs有望打開(kāi)千億級(jí)的市場(chǎng)空間。

首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs于2024年3月12日在上交所上市，具體包括華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT。這些REITs項(xiàng)目的上市標(biāo)志著我國(guó)公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)了又一重要里程碑。

嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT是全國(guó)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，也是首個(gè)由民營(yíng)企業(yè)發(fā)起、具有商超零售業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)型消費(fèi)類(lèi)公募REITs項(xiàng)目，同時(shí)也是北京市首單消費(fèi)類(lèi)公募REITs。其原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司，基金管理人為嘉實(shí)基金管理有限公司，基金托管人為北京銀行。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，我國(guó)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)豐富、參與主體多元、市場(chǎng)化程度高，未來(lái)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs有望打開(kāi)千億級(jí)的市場(chǎng)空間。公募REITs具有流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，有望加速吸引保險(xiǎn)資金、社保基金、企業(yè)年金等長(zhǎng)線資金進(jìn)駐。

在上市首日，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和華夏金茂商業(yè)REIT的開(kāi)盤(pán)價(jià)格均有所上漲，顯示了市場(chǎng)對(duì)這些新興投資工具的積極反應(yīng)。然而，需要注意的是，REITs市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)受到多種因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)供需關(guān)系、政策調(diào)整等，因此投資者在參與REITs市場(chǎng)時(shí)應(yīng)保持理性，充分了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的上市是我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展的重要一步，有助于推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投融資活動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，這也為投資者提供了新的投資渠道，有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置和降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年新零售產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

新零售正成為電商、零售、物流、商業(yè)地產(chǎn)等眾多行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。近兩年，包括阿里、騰訊、京東、蘇寧在內(nèi)的線上線下企業(yè)圍繞新零售頻繁布局。

12月18日，新零售服務(wù)綜合體火燒聯(lián)贏與胡潤(rùn)研究院在北京聯(lián)合發(fā)布《2023中國(guó)新零售白皮書(shū)》。胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研官胡潤(rùn)在發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)表示，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)背景下，新零售商業(yè)模式成為零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

“新零售”是基于大數(shù)據(jù)及人工智能等新興技術(shù)的基礎(chǔ)上，傳統(tǒng)實(shí)體零售與傳統(tǒng)電商零售的互相融合，作為零售的一部分，其本質(zhì)與零售的本質(zhì)是一樣的。

新零售產(chǎn)業(yè)分析

從新零售產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，其上游主要是供應(yīng)商供應(yīng)商品，如生鮮食品、電商數(shù)碼、衣飾服裝等等;中間則是商品的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，包括線上服務(wù)和線下體驗(yàn)兩方面，線上服務(wù)主要通過(guò)零售平臺(tái)實(shí)現(xiàn)，線下體驗(yàn)則是通過(guò)零售商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)，包括產(chǎn)品展示、場(chǎng)景布局等等;中間銷(xiāo)售環(huán)節(jié)線上服務(wù)、線下體驗(yàn)融合加上物流配送最終將商品送到消費(fèi)者手中。

從技術(shù)的視角來(lái)看，新零售就是數(shù)字化革命，未來(lái)的新零售將是“消費(fèi)者數(shù)據(jù)化、終端數(shù)據(jù)化、營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)化”。

從需求的視角來(lái)看，新零售是消費(fèi)者賦能。

一是以消費(fèi)者為本，以消費(fèi)者需求為出發(fā)點(diǎn)，按照消費(fèi)者的需求來(lái)調(diào)整商品供應(yīng)。所以新零售是為消費(fèi)者不僅提供商品，還需提供服務(wù)及場(chǎng)景體驗(yàn)的綜合性零售。

二是讓消費(fèi)者的選擇成本低、效率高。相比傳統(tǒng)零售，新零售的“新”更多在于線上線下聯(lián)動(dòng)、支付流程便捷化、供應(yīng)鏈底層管理智能化。近幾年線上紅利吃緊，加上智能終端的普及，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的不斷革新，進(jìn)一步開(kāi)拓了線下的場(chǎng)景消費(fèi)，線下門(mén)店已成為新零售的重要高地。

在新零售的商業(yè)模式中，線上和線下不再是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，而是打通數(shù)據(jù)和供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)線下體驗(yàn)與線上購(gòu)物一體化，二者雙向賦能，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

零售電商之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，按照市值劃分，阿里巴巴憑借萬(wàn)億市值獨(dú)占第一梯隊(duì)，京東、拼多多和蘇寧易購(gòu)市值在千億級(jí)別占領(lǐng)第二梯隊(duì)，其余各零售電商市值都在百億及以下，20余家零售電商企業(yè)市值不足百億。

針對(duì)零售企業(yè)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型問(wèn)題的探討已經(jīng)引起相關(guān)學(xué)者的高度關(guān)注，他們也在尋求如何推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+”與實(shí)體零售的融合發(fā)展。新零售時(shí)代，線下零售業(yè)商店如何打好“翻身仗”是個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。

想要了解更多新零售行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年新零售產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  零售電商狹義指通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道進(jìn)行商品交易活動(dòng)，包括實(shí)物商品交易及虛擬商品交易。廣義上來(lái)說(shuō)零售電商是一種業(yè)態(tài)，包含平臺(tái)、商家、品牌、用戶(hù)、服務(wù)商等。按模式分，有C2C、B2C、C2M、B2B2C等；...

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