萬達(dá)新情況 超162億被凍結(jié) 商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告

• 李波 2024年3月25日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 445 22
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近日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商管”)和珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠海萬達(dá)商管”)均出現(xiàn)了股權(quán)凍結(jié)的情況，這引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

近日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商管”)和珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠海萬達(dá)商管”)均出現(xiàn)了股權(quán)凍結(jié)的情況，這引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

首先，大連萬達(dá)商管所持有的大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司約162.06億元股權(quán)被凍結(jié)。這一數(shù)額相當(dāng)龐大，對(duì)于大連萬達(dá)商管來說無疑是一個(gè)重大的打擊。股權(quán)凍結(jié)意味著這部分股權(quán)在一定期限內(nèi)無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等交易，這對(duì)于公司的資金流動(dòng)和戰(zhàn)略部署都可能產(chǎn)生一定的影響。

其次，珠海萬達(dá)商管也新增了一則股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約為50.72億股。雖然與大連萬達(dá)商管的情況有所不同，但同樣顯示出萬達(dá)集團(tuán)在股權(quán)方面面臨的一些問題。股權(quán)凍結(jié)可能是由于多種原因?qū)е碌?，如債?wù)糾紛、法律訴訟等，這也反映出萬達(dá)集團(tuán)在運(yùn)營(yíng)過程中可能遇到了一些挑戰(zhàn)。

對(duì)于這兩起股權(quán)凍結(jié)事件，我們可以從多個(gè)角度進(jìn)行分析。首先，從公司運(yùn)營(yíng)的角度來看，股權(quán)凍結(jié)可能會(huì)對(duì)公司的資金流動(dòng)和戰(zhàn)略部署產(chǎn)生影響。這可能會(huì)導(dǎo)致公司在某些項(xiàng)目上的投資計(jì)劃受阻，甚至可能影響到公司的整體發(fā)展。其次，從法律角度來看，股權(quán)凍結(jié)可能是公司面臨法律訴訟或債務(wù)糾紛的結(jié)果。這可能會(huì)對(duì)公司的聲譽(yù)和信譽(yù)造成一定的損害，進(jìn)而影響到公司的市場(chǎng)地位和業(yè)務(wù)發(fā)展。

總之，大連萬達(dá)商管和珠海萬達(dá)商管出現(xiàn)的股權(quán)凍結(jié)事件對(duì)于公司來說無疑是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。然而，通過積極應(yīng)對(duì)和采取有效措施，萬達(dá)集團(tuán)有望克服這些困難，繼續(xù)保持其在商業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，3月4日，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約為50.72億，執(zhí)行法院為上海市第一中級(jí)人民法院，凍結(jié)期限自2024年3月4日至2027年3月3日。值得一提的是，上述約50.72億股權(quán)曾于去年7月被凍結(jié)，不久后解凍。

資料顯示，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司成立于2021年3月23日，注冊(cè)資本近72.48億元，由大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司等共同持股。大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司成立于2002年9月，是萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。

數(shù)據(jù)顯示，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司2023年上半年?duì)I業(yè)總收入約254.52億元，同比增長(zhǎng)4.3%;歸母凈利潤(rùn)約67.29億元，同比增長(zhǎng)0.43%;手持貨幣資金約160.15億元，短期借款約63.77億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約118.52億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約-167.03億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額約146.91億元。截至2023年9月底，萬達(dá)商管扣除所有負(fù)債后的凈資產(chǎn)超3000多億元，累計(jì)開業(yè)廣場(chǎng)492家。

由于珠海萬達(dá)商管沖擊港股IPO遲遲未能成行，為緩解對(duì)賭壓力，王健林也開啟了“賣賣賣”的模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至今，萬達(dá)已累計(jì)賣出14座萬達(dá)廣場(chǎng)。除了萬達(dá)廣場(chǎng)外，萬達(dá)酒店、萬達(dá)電影等資產(chǎn)近期也被出售。

2023年12月12日，萬達(dá)電影公告，公司間接控股萬達(dá)文化集團(tuán)及其全資子公司北京珩潤(rùn)、實(shí)控人王健林與上海儒意投資管理有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將其合計(jì)持有的公司控股股東萬達(dá)投資51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予儒意投資，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)21.55億元。2023年12月22日，大連萬達(dá)商管旗下上海萬達(dá)酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，公司股東由大連萬達(dá)商管變?yōu)楸本椑噬虡I(yè)管理有限公司。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》顯示：

中國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，總收入從2015年的4836億元增長(zhǎng)至2020年的8369億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)11.6%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)10.6%。

更數(shù)據(jù)顯示，2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。

2022年房地產(chǎn)竣工面積86222萬平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬平方米，同比下降22.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6800萬平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

從市場(chǎng)規(guī)模來看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。越來越多的物業(yè)集團(tuán)企業(yè)、中型物業(yè)企業(yè)及針對(duì)性物業(yè)企業(yè)層出不窮，為市場(chǎng)提供了豐富的物業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)。尤其在某些熱點(diǎn)城市，物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)壓力較大，但同時(shí)也表明了市場(chǎng)需求的旺盛。

2023年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產(chǎn)竣工面積48705萬平方米，比2022年增長(zhǎng)19.8%。

其中辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3469萬平方米，同比增長(zhǎng)3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬平方米，同比下降11.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積4501萬平方米，同比下降17.0%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)及機(jī)遇分析

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)及機(jī)遇主要可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

一、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

數(shù)字化轉(zhuǎn)型：隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將更加注重?cái)?shù)字化轉(zhuǎn)型，通過引入智能化管理系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，提供更加高效、便捷的服務(wù)。這不僅會(huì)提升物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，還能夠降低成本，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

服務(wù)品質(zhì)升級(jí)：隨著消費(fèi)者對(duì)服務(wù)品質(zhì)要求的提升，商業(yè)物業(yè)行業(yè)需要不斷提升服務(wù)品質(zhì)，提供更加專業(yè)、精細(xì)化的服務(wù)。這包括優(yōu)化客戶服務(wù)流程、提高服務(wù)響應(yīng)速度、加強(qiáng)服務(wù)人員的培訓(xùn)等。

跨界合作：商業(yè)物業(yè)行業(yè)將積極探索跨界合作，與其他相關(guān)行業(yè)進(jìn)行深度融合，共同打造更加完善的服務(wù)生態(tài)。例如，與電商平臺(tái)合作提供線上服務(wù)，與金融機(jī)構(gòu)合作提供融資服務(wù)等。

二、市場(chǎng)機(jī)遇

城市化進(jìn)程加速：隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)，這為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。同時(shí)，隨著城市人口的增加，商業(yè)物業(yè)的需求也將持續(xù)增長(zhǎng)。

消費(fèi)升級(jí)：隨著消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境和品質(zhì)要求的提升，商業(yè)物業(yè)行業(yè)需要提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和便利的購(gòu)物體驗(yàn)。這將推動(dòng)商業(yè)物業(yè)行業(yè)不斷升級(jí)服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)新服務(wù)模式，以滿足消費(fèi)者的需求。

技術(shù)創(chuàng)新：信息技術(shù)的快速發(fā)展為商業(yè)物業(yè)行業(yè)帶來了技術(shù)創(chuàng)新的機(jī)會(huì)。通過引入人工智能、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)可以實(shí)現(xiàn)智能化管理，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。

綜上所述，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)是數(shù)字化轉(zhuǎn)型、服務(wù)品質(zhì)升級(jí)和跨界合作，而市場(chǎng)機(jī)遇則主要來自于城市化進(jìn)程加速、消費(fèi)升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新。對(duì)于商業(yè)物業(yè)企業(yè)來說，要緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，不斷提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

隨著科技的快速發(fā)展，智能化、信息化將成為商業(yè)物業(yè)行業(yè)的重要發(fā)展方向。例如，通過應(yīng)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，商業(yè)物業(yè)可以實(shí)現(xiàn)更精細(xì)化的管理和更高效的服務(wù)。

比如，智能安防系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)監(jiān)控物業(yè)安全，智能能源管理系統(tǒng)可以優(yōu)化能源消耗，智能停車系統(tǒng)可以提升停車效率等。這些都將極大地提升商業(yè)物業(yè)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。此外，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。

中研普華通過對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

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  2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告

  商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理...

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