近日，根據(jù)中指院披露的信息，2024年5月，全國(guó)TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)114.2萬(wàn)間，較4月增加約1.1萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP30入榜門(mén)檻提升至11370間。其中，TOP5企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)52.5萬(wàn)間，較4月增加約0.4萬(wàn)間，占TOP30總規(guī)模比重為46%。分類(lèi)來(lái)看，開(kāi)業(yè)榜TOP30中，分別有13家房企系住房租賃企業(yè)、7家為地方國(guó)企、5家創(chuàng)業(yè)類(lèi)企業(yè)、3家酒店類(lèi)企業(yè)，中介及金融企業(yè)各1家。

長(zhǎng)租公寓是指租客租賃期限在1個(gè)月以上的公寓，與短租公寓(如酒店、民宿等)相區(qū)別。長(zhǎng)租公寓在法律上并沒(méi)有一個(gè)確切的定義和確定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，但通常指的是專(zhuān)業(yè)從事房屋租賃的企業(yè)，通過(guò)開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、租賃等方式獲取的房源，并將其進(jìn)行裝修、配套設(shè)施完善后，出租給有長(zhǎng)期居住需求的租客。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶(hù)主房源進(jìn)行重新裝修管理，類(lèi)似“二房東”。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在過(guò)去幾年中經(jīng)歷了快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到5000億元人民幣，并呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。這一增長(zhǎng)主要得益于城市化進(jìn)程的加速、流動(dòng)人口規(guī)模的擴(kuò)大以及年輕人對(duì)高品質(zhì)居住體驗(yàn)的追求。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，全國(guó)TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量已超過(guò)114萬(wàn)間，較之前月份有所增加，表明市場(chǎng)仍在持續(xù)擴(kuò)張。

長(zhǎng)租公寓的租客群體主要集中在20-35歲的年輕人，占比高達(dá)89%。這部分人群對(duì)租賃需求更加注重于個(gè)性化的情景塑造和更具互動(dòng)性的社交場(chǎng)景。同時(shí)，隨著“租購(gòu)并舉”政策的推進(jìn)，越來(lái)越多的年輕人選擇租房作為主要的居住方式，進(jìn)一步推動(dòng)了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，主流房企的入局和逐步擴(kuò)大規(guī)模使得集中式長(zhǎng)租公寓的占比持續(xù)提升。同時(shí)，分散式長(zhǎng)租公寓和個(gè)人房源租客仍占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，但競(jìng)爭(zhēng)壓力逐漸增大。在這種背景下，品牌化成為長(zhǎng)租公寓企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。通過(guò)建立知名品牌，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，企業(yè)能夠更好地滿(mǎn)足消費(fèi)者需求并獲得更多市場(chǎng)份額。

政府對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展給予了積極支持。多地對(duì)住房租賃行業(yè)的規(guī)范和支持力度持續(xù)加大，出臺(tái)了相關(guān)條例和政策，如《鄭州市住房租賃條例》征求意見(jiàn)稿等，加快了租賃市場(chǎng)規(guī)范化的步伐。同時(shí)，政府還鼓勵(lì)將低效利用的商業(yè)辦公房屋改建為保租房，增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)。這些政策為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)在面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和資源環(huán)境約束的同時(shí)，也迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。一方面，隨著消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、健康、安全的居住需求逐漸增加，長(zhǎng)租公寓行業(yè)需要不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。另一方面，隨著技術(shù)創(chuàng)新和智能化水平的提高，長(zhǎng)租公寓行業(yè)可以實(shí)現(xiàn)更高效、環(huán)保的運(yùn)營(yíng)模式，降低運(yùn)營(yíng)成本并提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景

隨著城市化進(jìn)程的加速和流動(dòng)人口規(guī)模的擴(kuò)大，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求將持續(xù)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。政府將繼續(xù)加大對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的支持力度，通過(guò)出臺(tái)相關(guān)政策、法規(guī)等措施促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。例如，鼓勵(lì)房企將低效利用的商業(yè)辦公房屋改建為保租房，增加租賃市場(chǎng)供應(yīng);同時(shí)加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管和規(guī)范化建設(shè)。

隨著消費(fèi)者需求的多樣化，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將出現(xiàn)更多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)。例如，針對(duì)不同租客群體的需求提供不同檔次的公寓產(chǎn)品;同時(shí)提供更加個(gè)性化的服務(wù)體驗(yàn)以滿(mǎn)足租客的不同需求。總之，長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景廣闊。在規(guī)?；?、品牌化、智能化、綠色化等發(fā)展趨勢(shì)的推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)將實(shí)現(xiàn)更快速、更健康的發(fā)展。同時(shí)，政府政策的支持和市場(chǎng)需求的多樣化也將為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展提供有力保障。

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