2023年，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在北京甲級(jí)辦公樓的存量租賃面積同比下降3%，但仍是北京市場三大需求支柱之一。科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在全市甲級(jí)辦公樓中的前三聚集地從中關(guān)村、CBD、望京，變?yōu)榱酥嘘P(guān)村、奧林匹克、麗澤和望京(并列第三)。在細(xì)分行業(yè)中，IT軟件業(yè)的租賃面積在整個(gè)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比超過半數(shù)。此外，核心產(chǎn)業(yè)的研發(fā)促使大批云服務(wù)和人工智能企業(yè)快速發(fā)展，落地辦公空間，2023年占據(jù)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)總面積的13.3%，具有新的增長動(dòng)力。

專業(yè)服務(wù)業(yè)在2023年北京甲級(jí)辦公樓的存量租賃面積同比上升2%，穩(wěn)中有進(jìn)。當(dāng)前全國經(jīng)濟(jì)形勢仍處于復(fù)蘇狀態(tài)，各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)參與者因關(guān)注管理效率提升、降本增效等主題正積極尋求專業(yè)支持。作為向企業(yè)提供專業(yè)咨詢等商務(wù)服務(wù)的角色，專業(yè)服務(wù)業(yè)的業(yè)務(wù)需求量呈現(xiàn)抬頭趨勢，這也體現(xiàn)在了辦公租賃需求。全市專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶主要聚集在CBD、東長安街及東二環(huán)路三個(gè)區(qū)域，合計(jì)貢獻(xiàn)了全市專業(yè)服務(wù)業(yè)在甲級(jí)辦公樓租用總面積的62%。從行業(yè)細(xì)分角度來看，內(nèi)資個(gè)人律所、知識(shí)產(chǎn)權(quán)公司在市場整體需求表現(xiàn)走弱的2023年逆勢增長。

寫字樓行業(yè)市場前景趨勢研究分析

近日，北京公布前5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況?？傮w來看，1至5月，北京經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，生產(chǎn)平穩(wěn)增長，需求持續(xù)恢復(fù)，價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行。但就北京辦公樓市場而言，2024年一季度的凈吸納量為7,800平方米，目前市場仍處于下行階段。在辦公租賃市場活躍度不達(dá)預(yù)期的情況下，對當(dāng)前留存于市場中需求變化的梳理變得尤為重要。

從已披露運(yùn)營數(shù)據(jù)的寫字樓項(xiàng)目來看，2023年期末，25個(gè)寫字樓項(xiàng)目平均出租率同比變動(dòng)不大，對比2023年6月底提升了1.43%，數(shù)值為89.61%。寫字樓項(xiàng)目保持穩(wěn)健經(jīng)營。

對比上年，2023年年底25個(gè)寫字樓項(xiàng)目中有52%的出租率數(shù)值保持不變或出現(xiàn)上漲，對比2023年6月底的數(shù)據(jù)，則72%的寫字樓項(xiàng)目該指標(biāo)維持不變或出現(xiàn)上漲。

從城市來看，僅北京、深圳和武漢三城的寫字樓項(xiàng)目平均出租率數(shù)據(jù)對比2022年底出現(xiàn)提升;對比2023年6月底，則包括廣州、昆明、上海、深圳、杭州、沈陽、無錫以及武漢在內(nèi)的多城平均出租率實(shí)現(xiàn)上漲?？傮w來看，深圳、武漢、昆明以及無錫等城市的辦公市場正穩(wěn)步復(fù)蘇。

上述數(shù)據(jù)說明，去年年底寫字樓市場的有效辦公需求對比2022年差距不大，同時(shí)去年下半年的市場活躍度明顯優(yōu)于上半年?；诖?，觀點(diǎn)指數(shù)判斷，今年寫字樓租賃市場有望企穩(wěn)回升。

國家統(tǒng)計(jì)局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月-2月，全國辦公樓新開工和竣工面積分別為327萬平方米和275萬平方米，同比下滑12.2%和14.5%;

新建辦公樓銷售面積和銷售額分別為268萬平方米和332億元，銷售面積和銷售額均出現(xiàn)同比上漲，漲幅分別為14.9%和9.9%。不過，1-2月辦公樓開發(fā)投資額有所下滑，金額為579億元，同比下滑3.2%。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》

年年底在內(nèi)地辦公樓組合將新增新項(xiàng)目杭州恒隆廣場，這將成為恒隆地產(chǎn)長期穩(wěn)定經(jīng)營性收入來源之一;太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)共同發(fā)展的北京頤堤港二期項(xiàng)目計(jì)劃分階段于2025年和2026年落成;新鴻基地產(chǎn)位于上海徐家匯ITC第三期項(xiàng)目余下部分包括樓高370米的B座辦公大樓預(yù)計(jì)在2025年初竣工;招商蛇口在建及籌開的寫字樓項(xiàng)目有10個(gè)，總經(jīng)營建筑面積約81萬平方米。

正如最新啟用的中國海外大廈定位為國內(nèi)首個(gè)5A級(jí)近零能耗高層寫字樓項(xiàng)目一樣，企業(yè)對綠色辦公概念的關(guān)注度不減，同時(shí)低碳、綠色的概念也有助于企業(yè)開拓更多的市場化融資渠道。

寫字樓行業(yè)市場前景趨勢研究分析

綜合來看，未來寫字樓租賃市場仍將保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢。另一方面，政府在城市更新規(guī)劃中將繼續(xù)加大對寫字樓租賃市場的支持力度，以刺激經(jīng)濟(jì)增長。

隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，企業(yè)數(shù)量不斷增加，對寫字樓的需求也將隨之增長。受疫情影響，部分企業(yè)轉(zhuǎn)向線上辦公，導(dǎo)致寫字樓空置率略有上升，但總體需求仍然較為旺盛。隨著科技的不斷發(fā)展，新興行業(yè)也將成為寫字樓租賃的新增需求方。寫字樓租賃行業(yè)前景可期。

如果企業(yè)想抓住機(jī)遇，并在合適的時(shí)間和地點(diǎn)發(fā)揮最佳作用，那么我們推薦您閱讀我們的報(bào)告《《2023-2028年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。